4immobilien - Ihr Partner für Immobilien

Viele Eigentümer wollen ihre Immobilie verkaufen, und haben eine ganz klare Vorstellung was Sie wollen.

Den besten Preis für ihre Immobilien erzielen!
Den idealen Zeitpunkt des Immobilienverkaufs erreichen!
Keinen Stress und eine reibungslose Abwicklung!
Sicherheit und keine bösen Überraschungen erleben!

Eine Immobilie zu verkaufen ist für viele eine der wichtigsten Aufgaben und Transaktion im Leben. Daher steht das Team von 4immobilien mit all Ihrer Kraft, Erfahrung und persönlichem Engagement von der ersten Beratung bis zum Verkaufsabschluss hinter ihrem Kunden!

In 7 Schritten zum erfolgreichen Immobilienverkauf

Phase 1 - Analyse und Vermittlungsauftrag

Analyse der Ausgangslage

Regionale Angebotsanalyse
Immobilie bewerten
vergleichbare Immobilien suchen und Analyse bereits verkaufter Objekte
Standortanalyse: Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Umfeld
Objektbesichtigung und komplette Dokumentation
Dokumentation des Gebäudezustands und der Ausstattung
Objektaufnahmebogen erstellen
Käuferzielgruppen definieren und festlegen
Erstellung eines Marketingplans
Festlegung des Verkaufspreises und Start-Termin vereinbaren
Vermittlungsauftrag abschließen!

Phase 2 - Verkaufsoptimierung

Verkaufsoptimierung

Es ist aus rechtlicher Sicht auf vieles zu achten

Aktueller Grundbuchauszug
Bebauungsplan
Baugenehmigung
Einreichplan
Benützungsbewilligung
Betriebskosten
Gemeindeabgaben
Altlasten
Hochwasserrichtlinien
Vertachtsflächenkataster
Aktuellen Lageplan und Flächenwidmungsplan
Grundstücksgrenzen im Kataster
Einsicht in den gesamten Bauakt
Energieausweis (max. 10 Jahre alt)
Nutzwertgutachten
Wohnungseigentümer Vertrag
Schriftliche Erlaubnis ( Vermittlungsauftrag )
Verkaufsfördernde Bilder
Verkaufsfördernde Exposees

Phase 3 - Marketing Linie

Marketing Linie

Print Media
Flyer
Exposee für Interessenten
Poster A4 Format
Schilder am Haus
Schilder in der Umgebung
Schaufenster Plakate
Wichtige Immobilienportale im Internet

Phase 4 - Aktive Werbung

Phase 5 - Käuferqualifizierung

Käuferqualifizierung

Potentielle Käufer festlegen
Immobilien Touristen vermeiden
Finanzielle Mittel überprüfen
Suchkriterien definieren

Phase 6 - Besichtigung und Planung

Besichtigung und Planung

Erstellung eines Besichtigungsplan
Tätigkeitsbericht erstellen
Kaufanbot Verhandlungen durchführen
Kaufangebot von Interessenten unterschreiben lassen
Kaufangebot gegenzeichnen lassen

Phase 7 - Kaufvertrag und Notar

Kaufvertrag und Notar

Kaufvertrag Vorbereitung für Notar
Bei der notariellen Abwicklung begleiten
Räumungs- und Bezugstermin vereinbaren
Übergabe des Objekts an neue Eigentümer
Übergabeprotokoll

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