4immobilien - Ihr Partner für Immobilien

Sie möchten Ihr Grundstück, Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir unterstützen Sie dabei auf allen Ebenen.

Viele Eigentümer wollen ihre Immobilie verkaufen, und haben eine ganz klare Vorstellung was Sie wollen.

  1. Den besten Preis für ihre Immobilien erzielen!
  2. Den idealen Zeitpunkt des Immobilienverkaufs erreichen!
  3. Keinen Stress und eine reibungslose Abwicklung!
  4. Sicherheit und keine bösen Überraschungen beim Haus-, Wohnungs-, oder Grundstücksverkauf erleben!

Beim Verkauf Ihrer Immobilie fallen Steuern - wie zum Beispiel die Immobilienertragsteuer - an. Wir helfen Ihnen zu verstehen, welche Belastungen auf Sie zukommen.

Bei Immobilien, die man nicht für die eigenen Wohnzwecke nutzt und die man veräußern möchte, fällt die Immobilienertragsteuer an und auch sonstige Nebenkosten gilt es beim Verkauf einer Immobilie/Liegenschaft zu beachten. 

Eine Immobilie zu verkaufen ist für viele eine der wichtigsten Aufgaben und Transaktion im Leben. Daher steht das Team von 4immobilien mit all Ihrer Kraft, Erfahrung und persönlichem Engagement von der ersten Beratung bis zum Verkaufsabschluss hinter ihrem Kunden!

Sie möchten Ihre Landwirtschaft / Ihre Agrarimmobilie verkaufen?

Seit Jahren hält der An- und Verkauf von Agrarimmobilien weiter an. Oft liegt es daran, dass es keinen Hofnachfolger gibt, aber auch die Tatsache, dass notwendige Investitionen oder auch die laufenden Kosten nicht mehr leistbar sind, bringt viele Landwirte dazu, ihre Landwirtschaft/ihre Agrarimmobilie verkaufen zu müssen.

Falls Sie Land- oder Forstwirt sind und Grundstücke verkaufen möchten, sind seit dem Inkrafttreten der neuen Immobilienertragsteuer mit 1. April 2012 neue gesetzliche Rahmenbedingungen zu beachten.

Konnte bisher Grund und Boden nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist steuerfrei verkauft werden (Ausnahme: gewerblicher Grundstückshandel) unterliegt der Verkauf von Grund und Boden nun der Immobilienertragsteuer.

Sie möchten ihre Gewerbeimmobilie verkaufen?

Der Verkauf einer Gewerbeimmobilie wirft viele Fragen auf, die sich beim Verkauf einer nicht gewerblich genutzten Immobilie so nicht stellen.
Möchte der Käufer diese nicht selbst nutzen sondern als Kapitalanlage verwenden – was bei Gewerbeimmobilien häufig der Fall ist – sollten folgende Punkte näher betrachtet werden:

- Wie sehen die Mieteinnahmen in den nächsten Jahren aus? Sind Mietausfälle zu befürchten? Die Immobilie sollte nach Möglichkeit nicht leer stehen
- Wie kann der potentielle Käufer das Gewerbeobjekt finanzieren?
- Wie ist der Gesamtzustand der Immobilie? Mit welchen Instandsetzungskosten ist zu rechnen?
- Wo befindet sich die Gewerbeimmobilie (starke Frequenz oder Lage außerhalb)

Wir sind spezialisiert darauf Gewerbeimmobilien zu verkaufen und unterstützen Sie gerne mit unserem Fachwissen.

 

In 7 Schritten zum erfolgreichen Immobilienverkauf

 Analyse der Ausgangslage

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Dann sollte diesem wichtigen Schritt eine fundierte Experten-Analyse vorausgehen.

  • Regionale Angebotsanalyse
  • Immobilie bewerten
  • vergleichbare Immobilien suchen und Analyse bereits verkaufter Objekte
  • Standortanalyse: Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Umfeld
  • Objektbesichtigung und komplette Dokumentation
  • Dokumentation des Gebäudezustands und der Ausstattung
  • Objektaufnahmebogen erstellen
  • Käuferzielgruppen definieren und festlegen
  • Erstellung eines Marketingplans
  • Festlegung des Verkaufspreises und Start-Termin vereinbaren
  • Vermittlungsauftrag abschließen!

 Verkaufsoptimierung

Es ist aus rechtlicher SichtHausverkauf/Wohungsverkauf/Grundstücksverkauf auf vieles zu achten

  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Bebauungsplan
  • Baugenehmigung
  • Einreichplan
  • Benützungsbewilligung
  • Betriebskosten
  • Gemeindeabgaben
  • Altlasten
  • Hochwasserrichtlinien
  • Verdachtsflächenkataster
  • Aktuellen Lageplan und Flächenwidmungsplan
  • Grundstücksgrenzen im Kataster
  • Einsicht in den gesamten Bauakt
  • Energieausweis (max. 10 Jahre alt)
  • Nutzwertgutachten
  • Wohnungseigentümer Vertrag
  • Schriftliche Erlaubnis ( Vermittlungsauftrag )
  • Verkaufsfördernde Bilder
  • Verkaufsfördernde Exposees

 Marketing Linie

Wir übernehmen sehr gerne die marketingtechnisch notwendigen Maßnahmen damit der Verkauf Ihrer Immobilie den bestmöglichen Preis erzielt. Dazu gehören:

  • Print Media
  • Flyer
  • Exposeedes zu verkaufenden Hauses/Grundstückes bzw. der Wohnung für Interessenten
  • Poster A4 Format
  • Schilder am Haus
  • Schilder in der Umgebung
  • Schaufenster Plakate
  • Wichtige Immobilienportale im Internet

 Werbung

Wer hat sie noch nicht gesehen, die Inserate in Zeitungen oder die Schilder an Häusern „Haus zu verkaufen“? Wir machen uns für Sie stark damit Sie keinen Stress mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.

  • Inserate in der regionalen Lokalpresse
  • Lokale Information im Gemeindeblatt (wenn möglich)
  • Werbung durch lokales Direktmarketing
  • Internet Kunden und Interessenten informieren

 Käuferqualifizierung

Nun geht es darum, passenden Käufer für Ihr zu verkaufendes Haus zu finden:

  • Potentielle Käufer festlegen
  • Immobilien Touristen vermeiden
  • Finanzielle Mittel überprüfen
  • Suchkriterien definieren

 Besichtigung und Planung

Ein Haus oder eine Wohnung verkaufen bedeutet auch, den potentiellen Käufern Ihre Immobilie zu präsentieren. Selbstverständlich übernehmen wir auch diesen Teil für Sie. Auf Wunsch können Sie auch unser Home-Staging Angebot in Anspruch nehmen. Die wenigsten Käufer können sich eine leere Immobilie möbliert vorstellen. Wir machen aus Ihrem Verkaufsobjekt eine Wohlfühloase.

  • Erstellung eines Besichtigungsplans
  • Tätigkeitsbericht erstellen
  • Kaufanbot Verhandlungen durchführen
  • Kaufangebot von Interessenten unterschreiben lassen
  • Kaufangebot gegenzeichnen lassen

 Kaufvertrag und Notar

Zu guter Letzt wird der Hausverkauf/Wohnungsverkauf/Grundstücksverkauf beim Notar besiegelt. Wir sind auch in diesen Schritt noch maßgeblich involviert:

  • Kaufvertrag Vorbereitung für Notar
  • Bei der notariellen Abwicklung begleiten
  • Räumungs- und Bezugstermin vereinbaren
  • Übergabe des Objekts an neue Eigentümer
  • Übergabeprotokoll

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