4immobilien - Ihr Partner für Immobilien

Viele Eigentümer wollen ihre Immobilie verkaufen, und haben eine ganz klare Vorstellung was Sie wollen.

  1. Den besten Preis für ihre Immobilien erzielen!
  2. Den idealen Zeitpunkt des Immobilienverkaufs erreichen!
  3. Keinen Stress und eine reibungslose Abwicklung!
  4. Sicherheit und keine bösen Überraschungen erleben!

Eine Immobilie zu verkaufen ist für viele eine der wichtigsten Aufgaben und Transaktion im Leben. Daher steht das Team von 4immobilien mit all Ihrer Kraft, Erfahrung und persönlichem Engagement von der ersten Beratung bis zum Verkaufsabschluss hinter ihrem Kunden!

In 7 Schritten zum erfolgreichen Immobilienverkauf

 Analyse der Ausgangslage

  • Regionale Angebotsanalyse
  • Immobilie bewerten
  • vergleichbare Immobilien suchen und Analyse bereits verkaufter Objekte
  • Standortanalyse: Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Umfeld
  • Objektbesichtigung und komplette Dokumentation
  • Dokumentation des Gebäudezustands und der Ausstattung
  • Objektaufnahmebogen erstellen
  • Käuferzielgruppen definieren und festlegen
  • Erstellung eines Marketingplans
  • Festlegung des Verkaufspreises und Start-Termin vereinbaren
  • Vermittlungsauftrag abschließen!

 Verkaufsoptimierung

Es ist aus rechtlicher Sicht auf vieles zu achten

  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Bebauungsplan
  • Baugenehmigung
  • Einreichplan
  • Benützungsbewilligung
  • Betriebskosten
  • Gemeindeabgaben
  • Altlasten
  • Hochwasserrichtlinien
  • Vertachtsflächenkataster
  • Aktuellen Lageplan und Flächenwidmungsplan
  • Grundstücksgrenzen im Kataster
  • Einsicht in den gesamten Bauakt
  • Energieausweis (max. 10 Jahre alt)
  • Nutzwertgutachten
  • Wohnungseigentümer Vertrag
  • Schriftliche Erlaubnis ( Vermittlungsauftrag )
  • Verkaufsfördernde Bilder
  • Verkaufsfördernde Exposees

 Marketing Linie

  • Print Media
  • Flyer
  • Exposee für Interessenten
  • Poster A4 Format
  • Schilder am Haus
  • Schilder in der Umgebung
  • Schaufenster Plakate
  • Wichtige Immobilienportale im Internet

 Werbung

  • Inserate in der regionalen Lokalpresse
  • Lokale Information im Gemeindeblatt (wenn möglich)
  • Werbung durch lokales Direktmarketing
  • Internet Kunden und Interessenten informieren

 Käuferqualifizierung

  • Potentielle Käufer festlegen
  • Immobilien Touristen vermeiden
  • Finanzielle Mittel überprüfen
  • Suchkriterien definieren

 Besichtigung und Planung

  • Erstellung eines Besichtigungsplan
  • Tätigkeitsbericht erstellen
  • Kaufanbot Verhandlungen durchführen
  • Kaufangebot von Interessenten unterschreiben lassen
  • Kaufangebot gegenzeichnen lassen

 Kaufvertrag und Notar

  • Kaufvertrag Vorbereitung für Notar
  • Bei der notariellen Abwicklung begleiten
  • Räumungs- und Bezugstermin vereinbaren
  • Übergabe des Objekts an neue Eigentümer
  • Übergabeprotokoll

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Einwilligung Kontaktformular gemäß Datenschutz

Die mit diesem Kontaktformular übermittelten Daten werden nur zum Zweck der Beantwortung Ihrer Anfrage verwendet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO zur Vertragserfüllung bzw. Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen. Weitere Information finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

feng shui farben