4er offen fair direkt

Ihre Immobilie verkaufen

Finden Sie mit 4immobilien den passenden Käufer Ihrer Immobilie!

Offen – Fair – Direkt – Ihr kompetenter Immobilienmakler

Der Verkauf einer Immobilie ist mit viel Zeit- und Kostenaufwand verbunden. Oft wird dieser Aufwand von Eigentümern beim privaten Verkaufen von Immobilien stark unterschätzt.

Erst beim Versuch, die Immobilie selbst zu verkaufen bzw. vermieten oder beim Schalten der Anzeige, wird schnell klar, wie viel Einsatz ein Immobilienverkauf abverlangt und wie wertvoll die Arbeit und Tipps von einem Makler sind. Auch die Nebenkosten bzw. anfallenden Steuern (z.B. ggf. Immobilienertragsteuer) werden oft beim Verkaufen nicht berücksichtigt und sind im Nachhinein eine böse Überraschung. 

Offen - Fair - Direkt

Ehrlichkeit gegenüber unseren Kunden ist uns besonders wichtig. Unsere Immobilienmakler beraten Sie offen, fair und direkt und unterstützen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Österreich.

Beratungsgespräch

Unsere Makler klären Sie bei einem persönlichen Beratungsgespräch über alle anfallenden Gebühren beim Verkaufen oder Kaufen des Immobilienobjekts auf.

Top Service

Unsere Immobilienmakler erstellen ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept, unterstützen Sie bei der Schaltung Ihrer Anzeige und stehen Ihnen bei jeder Frage und mit Tipps rund ums Kaufen und Verkaufen zur Seite.

Unsere Makler von 4immobilien finden den für Sie optimalen Käufer Ihrer Immobilie in Österreich und sind bei Fragen stets für Sie da. Nehmen Sie Kontakt auf!

Anfrageformular für den Verkauf einer Immobilie

Einwilligung Kontaktformular gemäß Datenschutz

Die mit diesem Kontaktformular übermittelten Daten werden nur zum Zweck der Beantwortung Ihrer Anfrage verwendet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO zur Vertragserfüllung bzw. Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen. Weitere Information finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

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4immoblien realisiert Ihre Verkaufsvorstellungen

Immobilieneigentümer haben beim Verkaufen bzw. Vermieten von Immobilien bereits ganz klare Vorstellungen.

  1. Den richtigen Preis beim Verkaufen für Ihre Immobilien erzielen!
  2. Den idealen Zeitpunkt des Immobilienverkaufs erreichen!
  3. Kein Stress, aber reibungslose Abwicklung!
  4. Sicherheit und keine bösen Überraschungen beim Verkauf von Haus, Wohnung oder Grundstück erleben!

Beim Immobilienverkauf fallen in Österreich Steuern an – wie zum Beispiel die Immobilienertragsteuer. Unsere Makler helfen Ihnen zu verstehen, welche Belastungen von Nebenkosten und Steuern beim Immobilienverkauf auf Sie zukommen.

INFO zur Immobilienertragsteuer

Bis 31. März 2012 galt: Beim Verkauf Ihres Grund und Bodens (ausgenommen gewerblicher Grundstückshandel) nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist ist ein steuerfreier Verkauf möglich.

Seit dem Inkrafttreten der neuen Immobilienertragsteuer mit 1. April 2012 gibt es neue gesetzliche Rahmenbedingungen. Nun unterliegt der Verkauf von Grund und Boden der Immobilienertragsteuer.

Fragen Sie an und lassen wir uns einen Beratungstermin vereinbaren.

 

Verkauf von Landwirtschaft bzw. Agrarimmobilie

Sowohl der Ver- als auch der Ankauf von Agrarimmobilien nimmt zu. Ein Grund des Verkaufs ist unter anderem, dass kein Hofnachfolger zu finden ist. Aber auch die notwendigen Investitionen oder die laufenden Kosten sind Gründe, warum Landwirtschaften und Agrarimmobilien in Österreich vermehrt verkauft werden.

Unsere erfahrenen Immobilienmakler schätzen den Wert Ihrer Landwirtschaft richtig ein.

Verkauf von Gewerbeimmobilie

Der Verkauf einer Gewerbeimmobilie wirft meist viele Fragen auf

  • Mieteinnahmen
    • Wie sehen die Mieteinnahmen in den nächsten Jahren aus?
    • Sind beim Vermieten Mietausfälle zu befürchten?
    • Immobilien sollten nach Möglichkeit nicht leer stehen.
  • Finanzierung:
    • Wie kann der potenzielle Käufer die Immobilie finanzieren?
  • Zustand, Kosten & Lage:
    • Wie ist der Gesamtzustand der Immobilie?
    • Mit welchen Kosten für die Instandsetzung ist zu rechnen?
    • Wo befindet sich die Gewerbeimmobilie (starke Frequenz oder Lage außerhalb)

Unsere erfahrenen Immobilienmakler von 4immobilien sind spezialisiert, Ihre Gewerbeimmobilie optimal zu verkaufen. Gerne unterstützen wir Sie mit unserem Fachwissen sowie Tipps. 

Lassen Sie uns bei einem Beratungstermin das Gespräch vertiefen.

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In 7 Schritten zum erfolgreichen Immobilienverkauf

Unsere jahrelangen Erfahrungen als Immobilienmakler haben uns gezeigt, dass ein Immobilienverkauf ein Konzept benötigt. 

Im Vorbeigehen funktioniert kein optimaler Verkauf einer Immobilie. Infolgedessen haben unsere Immobilienmakler eine Struktur erarbeitet, um Ihnen den Verkauf Ihrer Immobilie zum richtigen Preis gewährleisten zu können.

Phase 1

Analyse
und
Vermittlungsauftrag

Analyse der Ausgangslage

Für den Verkauf Ihres Hauses bzw. Ihrer Wohnung oder Immobilie ist eine fundierte Experten-Analyse unerlässlich. Diese Analyse umfasst:

  • Regionale Angebotsanalyse
  • Preisfindung der Immobilie
  • Vergleichbare Immobilien suchen & Analyse bereits verkaufter Objekte
  • Standortanalyse:
    Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Umfeld
  • Objektbesichtigung & komplette Dokumentation
  • Dokumentation des Gebäudebestandes & der Ausstattung
  • Käuferzielgruppen definieren & festlegen
  • Erstellung eines Marketingplans
  • Festlegung des Verkaufspreises und Start-Termin vereinbaren
  • Vermittlungsauftrag abschließen!

Sowohl beim Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf als auch beim Grundstücksverkauf sind folgende rechtliche Aspekte zu bedenken:

  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Bebauungsplan
  • Baugenehmigung
  • Einreichplan
  • Benützungsbewilligung
  • Betriebskosten
  • Gemeindeabgaben
  • Altlasten
  • Hochwasserrichtlinien
  • Verdachtsflächenkataster
  • Aktuellen Lageplan und Flächenwidmungsplan
  • Grundstücksgrenzen im Kataster
  • Einsicht in den gesamten Bauakt
  • Energieausweis (max. 10 Jahre alt)
  • Nutzwertgutachten
  • Wohnungseigentümer Vertrag
  • Schriftliche Erlaubnis (Vermittlungsauftrag)
  • Verkaufsfördernde Bilder
  • Verkaufsfördernde Exposees

Phase 2

Verkaufsoptimierung

Verkaufsoptimierung

Phase 3

Marketing Linie

Marketing Linie

Nutzen Sie unsere marketingtechnischen Maßnahmen:  

  • Kundendatenbank
  • Flyer
  • Expose des zu verkaufenden Hauses/Grundstückes bzw. der Wohnung für Interessenten
  • Schilder am Haus
  • Schaufenster Plakate
  • Über 30 Portale im Internet
  • Social Media
  • Drohnenaufnahme
  • Visualisierungen

Es ist kein Geheimnis – Wer etwas verkaufen möchte, muss aktiv Werbung schalten. Sei es als Anzeige in Zeitungen, Social Media Plattformen, Suchmaschinen oder auf Schilder. Nur wer auf sich aufmerksam macht, wird auch gesehen. Damit Sie keinen Stress mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben. Die aktive Werbung beinhaltet:

  • Anzeige in der regionalen Lokalpresse
  • Anzeige schalten auf über 30 Plattformen und Suchmaschinen
  • Beiträge auf div. Social Media Plattformen erstellen
  • Werbung durch lokales Direktmarketing
  • Internet-Kunden und Interessenten informieren
  • Zusammenarbeit mit anderen Immobilienmaklerbüros

Phase 4

Aktive Werbung

Werbung

Phase 5

Käuferqualifizierung

Käuferqualifizierung

Unser Ziel der Käuferqualifizierung? Den passenden Käufer für Ihre Immobilie finden!

  • Potenzielle Käufer festlegen
  • Immobilien-Touristen vermeiden
  • Finanzielle Mittel überprüfen
  • Suchkriterien definieren

Als erfahrene und zuverlässige Immobilienmakler übernehmen wir die Besichtigung und Planung mit potenziellen Käufern.

Gerne können Sie auch unsere besondere Leistung Home-Staging in Anspruch nehmen. Die wenigsten Käufer können sich eine leere Immobilie möbliert vorstellen und zeigen dem potenziellen Käufer, warum es sich lohnt, Ihre Immobilie zu kaufen. Wir machen aus Ihrem Verkaufsobjekt eine Wohlfühloase.

  • Erstellung eines Besichtigungsplans
  • Tätigkeitsbericht erstellen
  • Kaufanbot Verhandlungen durchführen
  • Kaufangebot von Interessenten unterschreiben lassen
  • Kaufangebot gegenzeichnen lassen

Phase 6

Besichtigung und Planung

Besichtigung und Planung

Phase 7

Kaufvertrag und Notar

Kaufvertrag und Notar

Abschließend wird der Haus-, Wohnungs- oder Grundstücksverkauf bei einem Notar besiegelt. Auch hier unterstützen unsere Makler Sie ebenfalls und übernehmen:

  • Kaufvertragsvorbereitung für Notar
  • Bei der notariellen Abwicklung begleiten
  • Räumungs- und Bezugstermin vereinbaren
  • Übergabe des Objekts an neue Eigentümer
  • Übergabeprotokoll

Unsere Zusatzleistungen

Die 4immobilien versteht sich nicht als Immobilienmakler, der so einfach wie möglich Objekte vermitteln möchte. Ganz gleich, ob Sie ein Haus, ein Grundstück, Wohnungseigentum erwerben oder eine Gewerbeimmobilie kaufen möchten.  Wir sind Ihr Parter für den kompletten Prozess rund um die Suche der neuen Traumimmobilie. Gleichzeitig kümmern wir uns auch um die Immobilienbewertung und um die Vermittlung Ihrer Objekte an Interessenten.

Sind Sie an einem Gewerbeimmobilienkauf oder Agrarimmobilienkauf interessiert?

Auch in diesem Bereich stehen wir Ihnen mit unserem Fachwissen zur Verfügung.

Zu unseren zusätzlichen Aufgaben gehören unter anderem:

von Immobilienobjekten – Preis der Grundstücke ermitteln

beim Kaufen oder Verkaufen einer Immobilie

nachhaltige digitale Suche mittels unseres Online-Suchagenten

 zur Verkaufsförderung

Optimierungsvorschläge nach dem Feng Shui Prinzip

Beratung – Sie wollen Kaufen?
Wir können Ihnen helfen!

Entdecken Sie die Vielzahl unserer Angebote und profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung. Wir stehen Ihnen beim Schalten Ihrer Anzeige, Verkaufen oder Vermieten Ihrer Wohnung und Co. zur Seite und haben bei Fragen rund um den Immobilienverkauf, Preis, Tipps etc. stets ein offenes Ohr für Sie.

Verkaufen Sie Ihre Immobilie? Vereinbaren Sie gerne ein Beratungsgespräch. Wir sind für Sie da!

Offen – Fair – Direkt -> Dafür steht 4immobilien GmbH!