Ein Immobilienverkauf ist oft mit Zeitdruck, Unsicherheit und vielen Details verbunden. Mit einem Makler reduzieren Sie Risiken – und holen in der Regel einen realistischen Marktpreis heraus, ohne sich in Inseraten, Anfragen und Besichtigungen zu verlieren.
Was Sie bei uns erwarten können:
Ehrlichkeit gegenüber unseren Kunden ist uns besonders wichtig. Unsere Immobilienmakler beraten Sie offen, fair und direkt und unterstützen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Österreich.
Unsere Makler klären Sie bei einem persönlichen Beratungsgespräch über alle anfallenden Gebühren beim Verkaufen oder Kaufen des Immobilienobjekts auf.
Unsere Immobilienmakler erstellen ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept, unterstützen Sie bei der Schaltung Ihrer Anzeige und stehen Ihnen bei jeder Frage und mit Tipps rund ums Kaufen und Verkaufen zur Seite.
Unsere Makler von 4immobilien finden den für Sie optimalen Käufer Ihrer Immobilie in Österreich und sind bei Fragen stets für Sie da. Nehmen Sie Kontakt auf!
Anfrageformular für den Verkauf einer Immobilie
Einwilligung Kontaktformular gemäß Datenschutz
Die mit diesem Kontaktformular übermittelten Daten werden nur zum Zweck der Beantwortung Ihrer Anfrage verwendet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO zur Vertragserfüllung bzw. Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen. Weitere Information finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Analyse der Ausgangslage
Sowohl beim Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf als auch beim Grundstücksverkauf sind folgende rechtliche Aspekte zu bedenken:
Verkaufsoptimierung
Marketing Linie
Nutzen Sie unsere marketingtechnischen Maßnahmen:
Es ist kein Geheimnis – Wer etwas verkaufen möchte, muss aktiv Werbung schalten. Sei es als Anzeige in Zeitungen, Social Media Plattformen, Suchmaschinen oder auf Schilder. Nur wer auf sich aufmerksam macht, wird auch gesehen. Damit Sie keinen Stress mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben. Die aktive Werbung beinhaltet:
Werbung
Käuferqualifizierung
Unser Ziel der Käuferqualifizierung? Den passenden Käufer für Ihre Immobilie finden!
Als erfahrene und zuverlässige Immobilienmakler übernehmen wir die Besichtigung und Planung mit potenziellen Käufern.
Gerne können Sie auch unsere besondere Leistung Home-Staging in Anspruch nehmen. Die wenigsten Käufer können sich eine leere Immobilie möbliert vorstellen und zeigen dem potenziellen Käufer, warum es sich lohnt, Ihre Immobilie zu kaufen. Wir machen aus Ihrem Verkaufsobjekt eine Wohlfühloase.
Besichtigung und Planung
Kaufvertrag und Notar
Abschließend wird der Haus-, Wohnungs- oder Grundstücksverkauf bei einem Notar besiegelt. Auch hier unterstützen unsere Makler Sie ebenfalls und übernehmen:
Wir betreuen unterschiedliche Objektarten – mit passender Strategie je nach Zielgruppe.
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Bauträgerobjekte oder Baugrundstück: Preisfindung, Positionierung und Unterlagen sind entscheidend. Wir helfen, Fehler zu vermeiden und den Prozess effizient zu steuern.
Bei Gewerbeimmobilien zählen Nutzungsmöglichkeiten, Zustand, Lage und Ertragsperspektive. Wir strukturieren die Vermarktung so, dass seriöse Interessenten schnell Klarheit bekommen.
Landwirtschaftliche Objekte (z. B. Bauernhof, Ackerland) erfordern Erfahrung und eine andere Zielgruppe. Wir sorgen für die richtige Ansprache und realistische Bewertung.
Beim Verkauf (oder bei Vermietung) tauchen häufig Fragen zu Nebenkosten, Notar, Kaufanbot und der Immobilienertragsteuer (ImmoESt) auf. Wir erklären Ihnen die typischen Punkte im Ablauf und sagen Ihnen, welche Unterlagen frühzeitig bereitliegen sollten.
Je nach Objekt kann eine Zusatzleistung den Ausschlag geben: bessere Präsentation, stärkere Nachfrage, schnellere Entscheidungen.
Sie wollen wissen, welche Massnahmen bei Ihrem Objekt Sinn machen?
Jetzt Termin vereinbaren
Immobilieneigentümer haben beim Verkaufen bzw. Vermieten von Immobilien bereits ganz klare Vorstellungen.
Beim Immobilienverkauf fallen in Österreich Steuern an – wie zum Beispiel die Immobilienertragsteuer. Unsere Makler helfen Ihnen zu verstehen, welche Belastungen von Nebenkosten und Steuern beim Immobilienverkauf auf Sie zukommen.
INFO zur Immobilienertragsteuer
Bis 31. März 2012 galt: Beim Verkauf Ihres Grund und Bodens (ausgenommen gewerblicher Grundstückshandel) nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist ist ein steuerfreier Verkauf möglich.
Seit dem Inkrafttreten der neuen Immobilienertragsteuer mit 1. April 2012 gibt es neue gesetzliche Rahmenbedingungen. Nun unterliegt der Verkauf von Grund und Boden der Immobilienertragsteuer.
Fragen Sie an und lassen wir uns einen Beratungstermin vereinbaren.
Sowohl der Ver- als auch der Ankauf von Agrarimmobilien nimmt zu. Ein Grund des Verkaufs ist unter anderem, dass kein Hofnachfolger zu finden ist. Aber auch die notwendigen Investitionen oder die laufenden Kosten sind Gründe, warum Landwirtschaften und Agrarimmobilien in Österreich vermehrt verkauft werden.
Unsere erfahrenen Immobilienmakler schätzen den Wert Ihrer Landwirtschaft richtig ein.
Der Verkauf einer Gewerbeimmobilie wirft meist viele Fragen auf
Unsere erfahrenen Immobilienmakler von 4immobilien sind spezialisiert, Ihre Gewerbeimmobilie optimal zu verkaufen. Gerne unterstützen wir Sie mit unserem Fachwissen sowie Tipps.
Lassen Sie uns bei einem Beratungstermin das Gespräch vertiefen.
Von der Bewertung über Vermarktung und Besichtigungen bis zu Kaufvertrag/Notar. Die 7 Phasen oben zeigen den Ablauf strukturiert – wir steuern die Schritte und halten Sie laufend am Stand.
Das hängt u. a. von Objekt, Vermarktung und rechtlicher Abwicklung ab. In der Erstberatung klären wir transparent, welche Posten typischerweise anfallen (z. B. Notar, Provision).
Die ImmoESt kann beim Verkauf relevant sein. Ob und in welcher Höhe, hängt von Ihrer Situation ab – wir geben Ihnen Orientierung im Prozess und empfehlen bei Detailfragen die Abstimmung mit dem Steuerberater.
Grundbuchauszug, Energieausweis (falls erforderlich), Pläne/Flächenangaben und – bei Wohnungen – Infos zu Betriebskosten, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentümervertrag und Rücklagen. Kontaktieren Sie uns, dann bekommen Sie eine passende Unterlagenliste
Das ist eine Strategiefrage: Rendite, Aufwand, Risiko, Zukunftspläne. Wir besprechen Ihre Ziele und zeigen Vor- und Nachteile – damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen.
Das hängt stark von Preis, Lage, Zustand und Präsentation ab. Mit realistischer Preisfindung und sauberer Vermarktung lässt sich die Vermarktungszeit oft deutlich verkürzen.
Ein Kaufanbot ist meist der vorvertragliche Schritt, der Kaufvertrag wird dann (typischerweise) notariell fixiert. Wir begleiten Sie durch beide Phasen bis zur Unterzeichnung.
