Durch unsere langjährige Erfahrung als Immobilienmakler in Wien, NÖ, OÖ und Kärnten und unserem umfassenden Fachwissen analysieren wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für den Immobilienverkauf.
Bewerten Sie unverbindlich Ihre Liegenschaft mit nur wenigen Mausklicks.
Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Gewerbe – wir sind Ihre objektive Unterstützung beim An- oder Verkauf Ihrer Immobilie in Wien und Österreich!
Unsere erfahrenen Immobilienmakler erzielen für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Grundstück einen fairen Marktpreis. Wir freuen uns, Sie beim gesamten Verfahren der Immobilienbewertung unterstützen zu dürfen!
Der Aufbau einer Immobilienbewertung, egal ob in Wien oder anderen Teilen von Österreich, und das Erstellen von Gutachten ist sehr umfangreich und benötigt eine Menge an Informationen. Aus diesem Grund kann eine kostenlose online Bewertung niemals eine professionelle Liegenschaftsbewertung ersetzen.
Unser Job als kompetente Immobilienmakler ist es, dem Verkäufer und Käufer eine realistische und faire Markteinschätzung über den Wert der Immobilie zu liefern. Grundvoraussetzungen dafür sind unsere fundierten Kenntnisse vom Markt und umfangreiches Wissen rechtlicher Rahmenbedingungen. Die Bewertung von Werten, die über diesen Rahmen hinausgehen, fällt in den Zuständigkeitsbereich von Immobilien-Sachverständigen.
Grundlagen einer professionellen Bewertung
Ein kurzer Ausschnitt, welche Grundlagen bei einer professionellen Bewertung berücksichtigt werden.
Rechtliche Grundlagen
Unterschiedliche Wertermittlungsverfahren für unterschiedliche Immobilien
Aufbau eines Bewertungsgutachtens
Bewertungsaspekte im Hinblick auf
Baurecht
Bauausführung und Bautechnik
Besonderheiten und Auffälligkeiten
Wertminderungen wegen
Alter, Bauschäden und Baumängeln
rückgestauten Erhaltungsbedarf
verlorenen Bauaufwands
Restnutzungsdauer
Rechte und Lasten
Wohnrecht, Fruchtgenuss, Leibrente
Reallasten, Grunddienstbarkeiten
Marktzuschläge und Marktabschläge
Kontaminierungsproblematik
Superädifikat und Baurecht
Bewertungsgrundlagen
Bei einer fachgerechten Immobilienbewertung in Österreich müssen verschiedene Faktoren berücksichtigt werden, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln.
Eine Bewertung kann sowohl für Wohnimmobilien als auch für Gewerbeimmobilien realisiert werden.
Folgende Aspekte müssen in Österreich beachtet werden:
Unter dem Begriff „Marktwert“ versteht man den geschätzten Preis einer Immobilie, zu dem die Immobilien zum Zeitpunkt der Bewertung verkauft werden könnten. Als Referenz werden vergleichbare Immobilien in der Umgebung herangezogen.
Die Lage einer Immobilie ist ein entscheidender Bewertungsfaktor. Unter anderem werden Infrastruktur, Verkehrsanbindungen, Nähe zu Schulen und/oder Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen berücksichtigt.
Die Bewertung eines Grundstücks ist von der Form, Größe, Ausrichtung und Beschaffenheit abhängig. Des Weiteren werden die Bebaubarkeit und auch mögliche Einschränkungen aufgrund von Bebauungsplänen oder Denkmalschutz beachtet.
Es werden der Zustand des Gebäudes, das Baujahr, die Bausubstanz, Renovierungsbedarf und eventuelle Mängel begutachtet.
Die Größe der Wohnfläche, die Anzahl und Größe der Zimmer und die Qualität der Innenausstattung werden beurteilt.
Handelt es sich um gewerbliche Immobilien, kann die Miet- oder Verkaufshistorie relevant sein, um den potenziellen Wert der Immobilien zu beurteilen.
Bei der Immobilienbewertung werden bestehende rechtliche Belastungen wie Servitute (geschütztes Nutzungsrecht einer fremden Sache), Nutzungsbeschränkungen oder offene Hypotheken berücksichtigt.
Unsere objektiven und zertifizierten Immobiliengutachter führen die faire Bewertung Ihrer Immobilie durch und stehen Ihnen beim gesamten Verfahren zur Seite.
Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie Ihre Immobilie professionell bewerten!
Unser erfahrenes Team unterstützt Sie optimal beim An- oder Verkauf Ihrer Immobilien.
Wir nehmen uns für unsere Kunden Zeit. Eine ausführliche Beratung ist uns besonders wichtig. Unsere kompetenten Immobilienmakler beantworten alle Ihre Fragen und gehen auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse ein.
Um Ihnen eine bestmögliche Beratung und Unterstützung bieten zu können, ist es uns ein besonderes Anliegen, unsere Mitarbeiter zu schulen und ihr Wissen stets zu erweitern. So ist es uns möglich, die volle Kundenzufriedenheit zu erlangen und unsere Kunden wunschlos zu betreuen.
„Ehrlichkeit währt am längsten!“
4immobilien steht für offen – fair – direkt. Ehrliche und direkte Kommunikation sind in unserer Branche unerlässlich. Wir zeigen Ihnen von Beginn an, welche Ziele und Erwartungen beim Verkaufen realistisch sind und was Sie zu beachten haben.
Absolute Transparenz ist für uns der Grundstein einer Vertrauensbasis. Wir informieren Sie über alle laufenden Aktivitäten. So haben auch Sie stets den Überblick über Ihre Immobilie.
Ein objektives Gutachten einer Immobilie kann verschiedene Gründe haben.
Wird eine Immobilie in Österreich im Zuge einer Erbschaft bewertet, wird der Wert einer Immobilie ermittelt, die als Teil des Nachlasses übertragen wird. In der Regel wird die Immobilienbewertung von einem objektiven Sachverständigen festgestellt. Der Immobilienwert dient als Grundlage für die Aufteilung des Erbes unter den Erben bzw. kann auch für steuerliche Zwecke relevant sein.
Bei einer Immobilienbewertung aufgrund einer geplanten Veräußerung wird der aktuelle Marktwert einer Immobilie ermittelt. Eine professionelle Marktwerteinschätzung der Immobilie durch einen Immobilienmakler ergibt eine realistische Preisgestaltung beim Verkaufen und eine solide Verhandlungsgrundlage.
Eine Immobilienbewertung ist entscheidend, um einen Kaufpreis zu bestimmen. In der Regel erfolgt die Begutachtung von einem unabhängigen Gutachter. Die Bewertung dient als objektive Grundlage bei Preisverhandlungen. Besonders, wenn Sie sich beim Kauf einer Immobilie nicht sicher sind, ob der Kaufpreis realistisch und fair ist, sollten Sie einen Gutachter zu Rate ziehen.
Bei einem Hypothekarkredit wird die Immobilie als Sicherheit für den Kredit von der Bank bewertet. Im Allgemeinen wird ein unabhängiger Gutachter von der Bank beauftragt, um den Marktwert der Immobilie zu ermitteln. Der Wert der Immobilie beeinflusst die Höhe des Kredits und dient als Sicherheit für die Rückzahlung der Hypothek.
Jede Immobilie ist individuell. Das Verfahren einer kompetenten Immobilienbewertung ist sehr umfangreich und bedarf einiges an Informationen. Online-Immobilienbewertungen dienen lediglich als grober Richtwert und ersetzen nicht die Leistungen von erfahrenen Immobilienmaklern. Unser erfahrenes Immobilienmakler Team schätzt Ihre Immobilie richtig ein und erzielt für Sie einen fairen Preis.
Meistens erfolgt die Immobilienbewertung nach dem Vergleichsverfahren und Sachwertverfahren. Das bedeutet, dass ähnliche Objekte in vergleichbarer Lage herangezogen und verglichen werden. Unter Berücksichtigung verschiedener Zu- und Abschläge wird kalkuliert, welchen Preis die zu bewertende Immobilie beim Verkauf erzielen kann.
Für eine Immobilienbewertung in Österreich können unterschiedliche Dokumente und Informationen erforderlich sein.
Die genauen Anforderungen variieren je nach Immobilienart und dem Zweck der Immobilienbewertung. Die häufigsten benötigten Dokumente sind jedoch Grundbuchauszug, Lageplan und/oder Grundriss, Bau- und Betriebskostenunterlagen, Mietverträge und Mieterträge, Energieausweis, frühere Gutachten und Bewertungsberichte und diverse relevante rechtliche Dokumente und Informationen, wie Baugenehmigungen, Nutzungsvereinbarungen, etc.
Unser 4immobilien Immobilienmakler Team zeichnet sich nicht nur durch seine Leidenschaft für das Thema „Immobilien“ aus, sondern vor allem auch durch den freundlichen Umgang mit unseren Kunden. Aus diesem Grund begegnen wir unseren Kunden auf Augenhöhe.
Unser Ziel ist es, Ihnen alle Immobiliengeschäfte transparent und verständlich zu präsentieren.
Wir bieten derzeit Marktwerteinschätzungen in den Regionen Niederösterreich, Oberösterreich, Wien und Kärnten an.
Unser Unternehmen ist spezialisiert auf die Vermietung und den Verkauf von Privatimmobilien, Agrarimmobilien und Gewerbeimmobilien. Wir setzen Ihre Immobilie ins richtige Licht und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert wird. Immobilien-Verkauf-Optimierungen, ausgebildete Geomantie, Feng Shui und Home-Staging-Berater unterstützen einen erfolgreichen Verkauf. Gerne stehen wir Ihnen zur Seite und unterstützen Sie beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück.
Unser Slogan „Im Fluss des Lebens bleiben mit 4immobilien“ spiegelt die laufende Anpassungsfähigkeit auf Veränderungen im Leben wider.
Haben Sie Fragen oder wollen Sie konkreter mit unseren kompetenten Immobilienmaklern über Ihr Haus oder Ihre Wohnung sprechen, dann kontaktieren Sie uns telefonisch während unserer Öffnungszeiten oder nutzen Sie unser Kontaktformular.
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