Immobilie verkaufen in Wien – wählen Sie 4immobilien

4immobilien ist Ihr kompetenter und persönlicher Partner rund ums Thema Immobilien. Mit uns finden Sie Ihr neues Traumobjekt und verkaufen erfolgreich Ihre Immobilie. Wir sehen uns aber nicht als herkömmlicher Immobilienmakler, sondern als ganzheitlicher Partner für Ihre Anliegen. Dabei bieten wir einige Zusatzleistungen wie etwa Home Staging, Feng Shui (auch für Gewerbeimmobilien) oder Geomantie an.

Wenn Sie Ihre Wiener Immobilie verkaufen möchten, unterstützen wir Sie im gesamten Verkaufsprozess. Dabei haben Sie immer einen kompetenten und erfahrenen Ansprechpartner an Ihrer Seite, der das gleiche Ziel wie Sie verfolgt. Gemeinsam finden wir die beste Lösung für Ihren Immobilienverkauf in Wien!

Wiener Immobilien verkaufen – mit 4immobilien

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Wien verkaufen? Das Team von 4immobilien unterstützt Sie dabei! Der Verkauf von Immobilien ist eine komplexe Angelegenheit und für viele Verkäufer die wichtigste Transaktion ihres Lebens. Für uns sind diese Tätigkeiten unser Alltag.

Umso wichtiger ist ein kompetenter Partner, der den Markt genauestens kennt und dem Sie wirklich vertrauen können. Nur so ist ein reibungsloser Ablauf mit einem zufriedenstellenden Ergebnis möglich.

Wir begleiten Sie im gesamten Verkaufsprozess und sind persönlich für alle Rückfragen für Sie da! Unser Leistungsumfang beinhaltet eine erste regionale Angebotsanalyse inklusive Immobilienbewertung, geht weiter zum Erstellen eines sinnvollen Marketingplans und endet mit der Abwicklung des Kaufvertrags und der notariellen Abwicklung.

Agrarimmobilien verkaufen in Wien und Umgebung

Mit 4immobilien können Sie unterschiedliche Immobilien wie Wohnungen, Gewerbeimmobilien oder Häuser verkaufen und kaufen. Unser Team unterstützt Sie aber auch bei anderen Immobilien wie etwa beim Verkauf von Agrarimmobilien in Wien und Wien Umgebung.

Dabei unterstützen wir Sie mit einem sinnvollen Marketingplan, bei der vertraglichen und notariellen Abwicklung und stehen immer für Rückfragen zur Verfügung. Wir verfolgen immer das gleiche Ziel: ein reibungsloser Ablauf und das Erreichen des perfekten Verkaufszeitpunktes und des angestrebten Verkaufsbetrags.

Gewerbeimmobilien in Wien verkaufen

Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch dann, wenn Sie eine Gewerbeimmobilie in Wien verkaufen möchten. Unser Team besteht aus erfahrenen Experten, die die Marktlage in Wien genau kennen und Ihre Fragen kompetent beantworten können. Profitieren Sie von der Erfahrung und dem Know-how von 4immobilien!

Gewerbeimmobilien sind beim Verkauf besonders heikel. Sie müssen eine Reihe von Details beachten, wenn Sie eine solche Immobilie verkaufen. Dazu zählen etwa folgende Fragen und Details:

• Sind Mietausfälle zu befürchten?
• Ist der Finanzierungsplan des Käufers wasserdicht?
• Mit welchen Instandhaltungskosten ist zu rechnen?
• Regionale Details zum Standort sind bei Gewerbeimmobilien noch wichtiger

Mit 4immobilien haben Sie einen Partner an Ihrer Seite, der Sie bei solchen Details kompetent und persönlich berät.

Wir sind immer für Sie da!

Das Team von 4immobilien ist im gesamten Verkaufsprozess immer für Sie da! Sollten Sie in einem Gespräch mit uns eine wichtige Frage vergessen haben, so können Sie uns gerne kontaktieren und wir klären alle Details!

Unser Service ist kundenorientiert, weil wir gemeinsam die gleichen Ziele verfolgen. Zu unseren gemeinsamen Zielen zählen etwa:

• Das Erzielen des gewünschten Verkaufspreises
• Das Finden und Erreichen des idealen Verkaufszeitpunktes
• Eine unkomplizierte Abwicklung
• Ein hohes Maß an Sicherheit ohne böse Überraschungen beim Verkauf der Immobilie

Eine exakte Zielsetzung erfolgt im persönlichen Austausch mit Ihnen. Dabei können Sie sich sicher sein, dass wir am selben Strang ziehen und dieselben Ziele verfolgen, wenn Sie Ihre Immobilie in Wien verkaufen.

Die 7 Schritte zum Immobilienverkauf in Wien mit 4immobilien

 Phase 1: Ausgangsanalyse

Im ersten Schritt unserer Zusammenarbeit erarbeiten wir eine umfangreiche Ausgangsanalyse. Dabei schauen wir uns den derzeitigen Immobilienmarkt in Ihrem Wiener Gemeindebezirk an und erstellen dabei eine wichtige Erstanalyse. In dieser Phase unterstützen wir Sie unter anderem mit folgenden Dienstleistungen:

• Regionale Angebotsanalyse
• Immobilienbewertung
• Marktvergleich mit anderen Immobilien in Ihrer Umgebung
• Vergleich mit kürzlich verkauften Immobilien
• Standortanalyse mit Fokus auf Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Umfeld
• Objektbesichtigung mit Dokumentation
• Erstellung eines Objektaufnahmebogens
• Festlegen von Käuferzielgruppen
• Erstellung eines Plans fürs Marketing
• Festlegung auf einen Verkaufspreis und einen Start-Termin
• Abschließen des Vermittlungsauftrags

 Phase 2: verkaufsoptimierende Maßnahmen

In der zweiten Phase Ihres Immobilienverkaufs in Wien konzentrieren wir uns vor allem auf rechtliche Details. Beim Verkauf einer Immobilie sind viele rechtliche und bürokratische Aspekte zu beachten. Unser Team unterstützt Sie dabei unter anderem bei folgenden Anforderungen:

• Beschaffung von Grundbuchauszug, Bebauungsplan und Baugenehmigungen
• Einreichplan und Benützungsbewilligung
• Ermittlung von Betriebskosten, Gemeindeabgaben, Altlasten und Hochwasserrichtlinien
• Verdachtsflächenkataster, Lageplan und Flächenwidmungsplan, Grundstücksgrenzen im Kataster
• Einsicht in den gesamten Bauakt
• Energieausweis
• Nutzwertgutachten
• Wohnungseigentümervertrag
• Schriftliche Erlaubnis für den Vermittlungsauftrag
• Beschaffung/Erstellung verkaufsfördernder Bilder und Exposees

 Phase 3: Marketing-Linie für Ihren Immobilienverkauf in Wien

Wir übernehmen gerne das Marketing für Ihren Immobilienverkauf in Wien. Dabei stehen uns unterschiedliche Möglichkeiten zur Verfügung und wir beraten Sie gerne ausführlich darüber. Zu den möglichen Maßnahmen zählen unter anderem:

• Flyer und Poster
• Werbung in Printmedien
• Exposees für die Immobilien
• Verkaufsschilder an den Immobilien und der näheren Umgebung
• Schaufensterplakate
• Immobilieneintrag bei den wichtigsten Portalen im Internet

 Phase 4: Aktive Werbung für Ihre Immobilie

Im Anschluss an unseren Marketingplan kümmern wir uns sehr gerne um die aktive Werbung für Ihre Wiener Immobilie. Nachdem wir uns auf einen Marketingplan geeinigt haben, geht es um die direkte Umsetzung. Auch dabei haben wir unterschiedliche Möglichkeiten, je nachdem, was wir gemeinsam vereinbart haben. Zu Ihren Optionen zählen unter anderem:

• Lokale Inserate
• Informationsschreiben in lokalen Medien wie Gemeindezeitungen
• Lokales Direktmarketing
• Informationsaussendungen an Internetkunden und Interessenten

 Phase 5: Käuferqualifizierung

Nachdem das Marketing einige Zeit läuft, sammeln sich Interessenten in unseren Datenbänken. Wir haben nun einige Personen, die am Kauf Ihrer Wiener Immobilie interessiert sind. Jetzt müssen wir anhand eines strukturierten Vorgehens die richtigen Personen auswählen. Wir beraten Sie auch in dieser Phase sehr gerne. Unsere Dienstleistungen umfassen dabei unter anderem:

• Das Festlegen auf potenzielle Käufer
• Das Vermeiden von Immobilientouristen
• Das Prüfen der finanziellen Mittel der Interessenten
• Das Definieren von Suchkriterien

 Phase 6: Besichtigung und Planung

Für die potenziellen Käufer ist es wichtig, dass sie die Immobilie mit eigenen Augen sehen. Daher organisieren wir gerne Besichtigungstermine und führen diese auch für Sie durch! Für Objektbesichtigungen bieten wir zudem Extradienstleistungen wie Home Staging an, damit Ihre Immobilie auch wirklich im besten Licht präsentiert werden kann. Unsere Tätigkeiten in dieser Phase umfassen unter anderem diese Bereiche:

• Das Erstellen eines Besichtigungsplans
• Das Erstellen eines Tätigkeitsberichts
• Das Durchführen der Verhandlungen bis zum Kaufangebot
• Der Prozess bis zur Unterschrift des Käufers
• Kaufangebot gegenzeichnen lassen

 Phase 7: Kaufvertrag und notarielle Abwicklung

Wir sind in der letzten Phase Ihres Immobilienverkaufs angelangt. In dieser Phase ist höchste Sorgfalt notwendig: Wir unterstützen Sie bei der notariellen und vertraglichen Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs in Wien.

Unter anderem stehen wir Ihnen mit folgenden Tätigkeiten zur Seite:

• Vorbereitung des Kaufvertrages für den Notar
• Begleitung bei der notariellen Abwicklung
• Vereinbarung von Räumungs- und Bezugstermin
• Übergabe der verkauften Immobilie an den neuen Eigentümer
• Übergabeprotokoll

Der Verkauf von Immobilien ist eine wichtige Lebensentscheidung und Sie müssen viele Details dabei berücksichtigen. Mit 4immobilien haben Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner an Ihrer Seite, der die gleichen Ziele verfolgt und Sie optimal unterstützt.

Haben Sie noch weitere Fragen, die auf dieser Seite nicht geklärt wurden? Dann kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns über Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!