Immobilie verkaufen in Salzburg – mit 4immobilien

4immobilien ist Ihr richtiger Ansprechpartner bei all Ihren Fragen rund um Immobilien. Wir unterstützen Sie beim Finden und Kauf Ihres neuen Traumobjekts und helfen Ihnen dabei, Ihre aktuelle Immobilie unkompliziert und einfach zu verkaufen

Wir sehen uns dabei nicht als herkömmlicher Immobilienmakler. Wir bieten ein ganzheitliches Service an, das auch Feng Shui, Geomantie und Home Staging beinhaltet. Neben dem Kauf und Verkauf privater Immobilien helfen wir Ihnen auch bei anderen Immobilien wie Agrarimmobilien oder Gewerbeimmobilen.

Mit uns an Ihrer Seite profitieren Sie von einem kompetenten und erfahrenen Partner, der den Immobilienmarkt in Salzburg gut kennt und persönlich immer für Sie erreichbar ist.

Unterschiedliche Immobilien in Salzburg verkaufen

Wenn Sie Immobilien in Salzburg verkaufen möchten, ist 4immobilien Ihr richtiger Ansprechpartner. Wir sind im gesamten Bundesland und der Stadt Salzburg aktiv und kennen den Immobilienmarkt hier sehr gut. Mit unserer langjährigen Erfahrung bringen wir Ihren Immobilienverkauf garantiert zu einem positiven Abschluss.

Wir unterstützen Sie nicht nur, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Salzburg verkaufen möchten, sondern auch bei Gewerbeimmobilien oder Agrarimmobilien. Der Verkauf von Immobilien ist immer eine komplexe Angelegenheit, bei der Sie viele rechtliche, vertragliche und finanzielle Aspekte berücksichtigen müssen. Das ist unser Tagesgeschäft – daher freuen wir uns, wenn wir Sie bei Ihrem Immobilienverkauf in Salzburg unterstützen können.

Wir begleiten Sie dabei im gesamten Verkaufsprozess und sind Ihr persönlicher Ansprechpartner bei all Ihren Fragen. Wenn Sie weitere Informationen über den Ablauf des Immobilienverkaufs wissen möchten, scrollen Sie etwas weiter nach unten und lesen Sie unsere 7 Schritte zum Immobilienverkauf.

Agrarimmobilien in Salzburg verkaufen

Neben Wohnungen, Häusern und Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie gerne auch beim Verkauf von Gewerbeimmobilien in Salzburg. Wenn Sie etwa eine Landwirtschaft, eine Forstwirtschaft, Ackerflächen oder ähnliche Flächen in Salzburg verkaufen möchten, können Sie sich gerne an uns wenden.

Unser Team besteht aus erfahrenen Experten, die den Markt sehr genau kennen und Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Gerne unterstützen wir Sie dabei mit einem Marketingplan, direkter Werbung und selbstverständlich bei der vertraglichen und notariellen Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs.

Gewerbeimmobilien in Salzburg verkaufen

Auch beim Verkauf von Gewerbeimmobilien steht Ihnen unser Team zur Verfügung. Bei Gewerbeimmobilien müssen Sie im Vergleich zu anderen Immobilien noch mehr auf wichtige Details achten. Dazu gehören unter anderem folgende Fragen:

• Wie wahrscheinlich sind Mietausfälle?
• Wie seriös ist der Finanzierungsplan des Käufers?
• Mit welchen Instandhaltungskosten ist zu rechnen?

Auch das Umfeld und Details zum Standort der Gewerbeimmobilie sind noch wichtiger als bei anderen Immobilien. Mit uns an Ihrer Seite haben Sie einen Partner, der die Marktsituation sehr genau kennt und Sie persönlich berät.

Wir stehen an Ihrer Seite

Es ist uns wichtig, dass wir nicht nur einen kompetenten, sondern auch einen persönlichen Service anbieten. Ein Immobilienverkauf ist möglicherweise die wichtigste Transaktion Ihres Lebens – also muss sie wohlüberlegt und durchdacht sein. Wir beraten Sie bei all Ihren Fragen umfangreich und persönlich.

Wir bieten nicht einfach nur Dienstleistungen an, sondern stehen persönlich an Ihrer Seite. Das hat einen einfachen Grund: Wir haben die gleichen Interessen und Ziele wie Sie! Dazu gehören unter anderem:

• Ein guter Verkaufspreis
• Der ideale Verkaufszeitpunkt
• Eine unkomplizierte Abwicklung
• Hohe Sicherheit beim Immobilienverkauf

Mit den gleichen Grundzielen im Hinterkopf erarbeiten wir mit Ihnen exakte Ziele im persönlichen Austausch. Dabei können Sie immer sicher sein, dass wir am selben Strang ziehen und eine gute Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs in Salzburg wünschen.

Die 7 Schritte zum Immobilienverkauf in Salzburg mit 4immobilien

 Phase 1: Ausgangsanalyse

Zu Beginn unserer Zusammenarbeit steht eine Ausgangsanalyse. Wir analysieren dabei gezielt das Marktumfeld der Immobilie, die Sie verkaufen möchten: Welche vergleichbaren Immobilien befinden sich am Markt? Um welche Preise ließen sich ähnliche Immobilien in letzter Zeit verkaufen? Welche Besonderheiten bietet der Standort Ihrer Immobilie? Das sind nur einige der Fragen, die wir für Sie klären werden.

Daneben beinhaltet unser Service in der ersten Phase eine Reihe weiterer Tätigkeiten. Dazu gehören unter anderem:

• Eine regionale Angebotsanalyse
• Die Immobilienbewertung Ihrer Immobilie
• Ein Marktvergleich
• Eine Standortanalyse in Hinblick auf Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Umfeld
• Objektbesichtigung mit Dokumentation
• Erstellung eines Objektaufnahmebogens
• Festlegen von Käuferzielgruppen
• Erstellen eines sinnvollen Marketingplans
• Festlegen eines Verkaufspreises und des Start-Termins
• Abschließen des Vermittlungsauftrags

 Phase 2: Verkaufsoptimierung

In der zweiten Phase des Immobilienverkaufs in Salzburg richten wir den Fokus vor allem auf rechtliche Aspekte. Wir unterstützen Sie dabei mit all unserem Know-how und unserer Erfahrung. Zu unseren Tätigkeiten zählen in dieser Phase unter anderem:

• Beschaffung von Grundbuchauszug, Bebauungsplan und Baugenehmigungen
• Einreichplan und Benützungsbewilligung
• Ermittlung von Betriebskosten, Gemeindeabgaben, Altlasten und Hochwasserrichtlinien
• Verdachtsflächenkataster, Lageplan und Flächenwidmungsplan, Grundstücksgrenzen im Kataster
• Einsicht in den gesamten Bauakt
• Energieausweis
• Nutzwertgutachten
• Wohnungseigentümervertrag
• Schriftliche Erlaubnis für den Vermittlungsauftrag
• Beschaffung/Erstellung verkaufsfördernder Bilder und Exposees

 Phase 3: Marketing-Linie für Ihren Immobilienverkauf

Unser Team unterstützt Sie natürlich bei all Ihren Fragen zum Marketing und erstellt einen sinnvollen Marketingplan. Wir haben hier unterschiedliche Möglichkeiten und informieren Sie gerne darüber. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem:

• Flyer und Poster
• Werbung in Printmedien
• Exposees für Ihre Immobilien
• Verkaufsschilder an der Immobilie und der Umgebung
• Schaufensterplakate
• Immobilieneintrag bei wichtigen Internetportalen

 Phase 4: Aktive Werbung für Ihre Immobilie

Nachdem das Marketingkonzept steht, kümmern wir uns auch gerne um die aktive Werbung für Ihren Immobilienverkauf in Salzburg. Auch im Bereich der aktiven Werbung gibt es unterschiedliche Möglichkeiten, die wir am besten im persönlichen Gespräch klären. Einige dieser Möglichkeiten sind:

• Lokale Inserate
• Informationsschreiben in Gemeindezeitungen (falls vorhanden)
• Lokales Direktmarketing
• Informative Aussendungen an potenzielle Interessenten im Internet

 Phase 5: Die Käuferqualifizierung

Unser Marketing läuft und Interessenten melden sich in dieser Phase bei uns wegen Ihrer Immobilie. Jetzt ist es Zeit für eine Käuferqualifizierung. Dabei gehen wir strukturiert vor und kümmern uns unter anderem um folgende Bereiche:

• Festlegung auf potenzielle Käufer
• Vermeidung von Immobilientouristen
• Prüfung der finanziellen Mittel der Interessenten
• Definition von Suchkriterien

 Phase 6: Besichtigung und Planung

Den Interessenten ist es wichtig, dass sie ihr neues Objekt auch mit eigenen Augen sehen können. Aus diesem Grund organisieren wir Besichtigungstermine und führen diese auch gerne für Sie durch. Um Ihre Immobilie vor dem Verkauf auch wirklich im besten Licht zu präsentieren, können Sie Extra-Services wie unser Home Staging in Anspruch nehmen.

Daneben umfasst unser Service in dieser wichtigen Phase unter anderem folgende Tätigkeiten:

• Aufsetzen eines Besichtigungsplans
• Erstellen eines Tätigkeitsberichts
• Durchführung der Verhandlungen bis zum Kaufangebot
• Der Prozess bis zur Unterschrift des Käufers
• Kaufangebot gegenzeichnen lassen

 Phase 7: Kaufvertrag und notarielle Abwicklung

Die letzte Phase Ihres Immobilienverkaufs ist besonders wichtig. Im Zusammenhang mit der vertraglichen und notariellen Abwicklung ist höchste Sorgfalt notwendig. Auch hierbei unterstützen wir Sie!

• Vorbereitung des Kaufvertrags für den Notar
• Unterstützung für Sie bei der notariellen Abwicklung
• Vereinbarung von Räumungs- und Bezugstermin
• Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer
• Erstellen eines Übergabeprotokolls

Mit 4immobilien an Ihrer Seite haben Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für das Verkaufen von Immobilien in Salzburg. Wir beraten Sie persönlich mit all unserer Erfahrung und haben die gleichen Ziele wie Sie!

Haben Sie noch zusätzliche Fragen, die auf dieser Frage nicht geklärt werden konnten? Dann kontaktieren Sie uns noch heute. Unser Team freut sich auf Ihre Anfrage!