Immobilien verkaufen in Oberösterreich

4immobilien ist Ihr Partner beim Thema Immobilien. Mit uns finden Sie Ihr Traumobjekt, wir unterstützen Sie mit Dienstleistungen wie Home Staging, Feng Shui oder Geomantie und helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilie in Oberösterreich und ganz Österreich zu verkaufen

Dabei sehen wir uns nicht als gewöhnlicher Immobilienmakler. Wir begleiten Sie im gesamten Kaufs- und Verkaufsprozess und stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und unserem Know-how persönlich zur Seite.

Verkaufen Sie Ihre oberösterreichische Immobilie mit 4immobilien

Besitzen Sie eine Immobilie in Oberösterreich, die Sie verkaufen möchten? Wir helfen Ihnen dabei und unterstützen Sie im gesamten Verkaufsprozess. Unser Team unterstützt Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie, ganz egal ob Sie ein Haus, eine Wohnung, eine Agrarimmobilie oder eine Gewerbeimmobilie verkaufen möchten.

Zunächst unterstützen wir Sie mit einer fundierten Expertenanalyse. Darin inkludiert sind eine regionale Angebotsanalyse, eine Bewertung Ihrer Immobilie, Standortanalysen, das Erstellen von Käuferzielgruppen inklusive Marketingplan, das Festlegen eines Verkaufspreises und vieles mehr. Danach kümmern wir uns gerne um die Verkaufsoptimierung mit Marketing, Werbung, Käuferqualifizierung, das Durchführen von Besichtigungen und Unterstützung beim Kaufvertrag und bei der notariellen Abwicklung. Genauere Details erhalten Sie weiter unten bei unseren 7 Schritten zum erfolgreichen Immobilienverkauf.

Agrarimmobilien verkaufen – mit einem kompetenten Partner!

Das Team von 4immobilien unterstützt Sie nicht nur dann, wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, sondern auch beim Verkauf anderer Immobilien in Oberösterreich. Dazu zählen unter anderem Agrarimmobilien.

Häufig finden Landwirte und Forstwirte keine Nachfolger oder sie möchten notwendige Investitionen nicht mehr tätigen. Was auch immer Ihre Gründe für den Verkauf von Agrarimmobilien sind, wir unterstützen Sie im gesamten Verkaufsprozess.

Dazu zählen auch Beratungen rund um den Verkauf. Seit dem 1. April 2012 sind etwa andere gesetzliche Rahmenbedingungen zu beachten als davor: Davor konnte Grund und Boden nach einer zehnjährigen Spekulationsfrist steuerfrei verkauft werden. Seit diesem Datum unterliegt ein Verkauf nun der Immobilienertragssteuer.

Suchen Sie nach einem Abnehmer für Ihre Gewerbeimmobilie?

Unser Team hat in der Vergangenheit bereits viele Gewerbeimmobilien verkauft. Von diesen Erfahrungen und unserem Know-how profitieren Sie daher, wenn Sie 4immobilien als Ihren Partner wählen.

Beim Verkauf von Gewerbeimmobilien sind einige Aspekte mehr zu beachten im Vergleich zu anderen Immobilien. Häufig sehen Käufer solche Immobilien als Kapitalanlage. Dann sind einige Dinge zu beachten:

• Wie wahrscheinlich sind Mietausfälle und eine leer stehende Immobilie?
• Ist der Finanzierungsplan des Käufers wasserfest?
• Wie ist der aktuelle Zustand der Immobilie und ist mit Instandsetzungskosten zu rechnen?
• Befindet sich die Immobilie in ruhiger Lage oder in einem stark frequentierten Gebiet?

Wir unterstützen Sie!

Das Verkaufen einer Immobilie ist ein großer Schritt und für viele Menschen die vielleicht wichtigste Transaktion ihres Lebens. Aber keine Sorge: Mit 4immobilien haben Sie einen kompetenten Partner an Ihrer Seite, der Sie persönlich bei Ihrem Immobilienverkauf begleitet. Unser Team besteht aus erfahrenen Immobilienberatern, die Sie beim gesamten Verkaufsprozess mit ihrem Know-how unterstützen.

Dabei verfolgen wir beim Verkauf der Immobilie dieselben Ziele wie Sie selbst. Dazu gehören:

• Den besten Verkaufspreis erzielen
• Den idealen Zeitpunkt für den Verkauf finden
• Eine unkomplizierte und reibungslose Abwicklung
• Hohe Sicherheit ohne böse Überraschungen im Verkaufsprozess

Wir arbeiten bei Ihrem Immobilienverkauf an einem Strang und verfolgen dieselben Ziele. Mit 4immobilien haben Sie einen Partner an Ihrer Seite, der Sie persönlich und wertschätzend beim Verkauf Ihrer Immobilie in Oberösterreich betreut.

Die 7 Schritte zum Immobilienverkauf mit 4immobilien

 Phase 1: Ausgangsanalyse

Im ersten Schritt unserer Zusammenarbeit kommt es zu einer Analyse der Ausgangslage. Wir analysieren dabei den Markt in Hinblick auf Ihr Objekt und die Umgebung Ihrer Immobilie. Zur ersten Phase zählen unter anderem:

• Regionale Angebotsanalyse
• Immobilienbewertung
• Vergleich mit anderen Immobilien und kürzlich verkauften Immobilien
• Standortanalyse in Hinblick auf Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Umfeld
• Objektbesichtigung inklusive Dokumentation
• Erstellung eines Objektaufnahmebogens
• Festlegung von Käuferzielgruppen
• Erstellung eines Marketingplans
• Festlegung des Verkaufspreises mit Start-Termin
• Vermittlungsauftrag abschließen

 Phase 2: Verkaufsoptimierung

In der zweiten Phase konzentrieren wir uns gemeinsam vor allem auf rechtliche Aspekte. Beim Verkauf von Immobilien sind dabei sehr viele Dinge zu beachten. Dazu gehören unter anderem:

• Beschaffung des Grundbuchauszuges, Bebauungsplans, Baugenehmigungen
• Einreichplan, Benützungsbewilligung
• Betriebskosten, Gemeindeabgaben, Altlasten, Hochwasserrichtlinien
• Verdachtsflächenkataster, Lageplan und Flächenwidmungsplan, Grundstücksgrenzen im Kataster
• Einsicht in den gesamten Bauakt
• Energieausweis
• Nutzwertgutachten
• Wohnungseigentümervertrag
• Schriftliche Erlaubnis für den Vermittlungsauftrag
• Aber auch verkaufsfördernde Bilder und Exposees

 Phase 3: Die Marketing-Linie für Ihren Verkauf

In Absprache mit Ihnen unterstützen wir Sie gerne beim Marketing Ihres Immobilienverkaufs. Dank unserer Erfahrung optimieren wir damit den Verkaufspreis. Zu möglichen Marketingmaßnahmen zählen unter anderem:

• Flyer und Poster
• Print Media Werbung
• Exposees zu den Immobilien
• Schilder am Haus und in der Umgebung
• Plakate in Schaufenstern
• Eintrag bei wichtigen Immobilienportalen im Internet

 Phase 4: Aktive Werbung

Nach der gemeinsamen Abstimmung kommt es zur aktiven Werbung. Dabei haben wir gemeinsam sehr viele Möglichkeiten. Unsere Immobilienberater unterstützen Sie selbstverständlich mit Vorschlägen und Informationen. Uns stehen einige Optionen für die aktive Werbung zur Verfügung:

• Lokale Inserate
• Lokale Information im Gemeindeblatt (falls vorhanden)
• Lokales Direktmarketing
• Information an Internetkunden und potenzielle Interessenten

 Phase 5: Käuferqualifizierung

In dieser Phase liegen die wichtigsten rechtlichen und marketingtechnischen Fragestellungen bereits hinter uns. Wir suchen in dieser Phase unter allen Interessenten passende Käufer für Ihr Objekt aus. Dabei gehen wir strukturiert vor:

• Wir legen potenzielle Käufer fest
• Vermeiden Immobilientouristen
• Prüfen finanzielle Mittel der Interessenten
• Wir definieren Suchkriterien

 Phase 6: Besichtigung und Planung

Potenzielle Käufer möchten Ihre Immobilie mit eigenen Augen sehen und wahrnehmen. Die Planung und Durchführung von Besichtigungen übernehmen wir sehr gerne für Sie. Wenn Sie Ihre Immobilie dabei im besten Licht präsentieren möchten, können Sie uns nach Zusatzleistungen wie das Home Staging fragen. Zu unseren Tätigkeiten in dieser Phase zählt unter anderem:

• Das Erstellen eines Besichtigungsplans
• Das Erstellen eines Tätigkeitsberichts
• Das Durchführen der Verhandlungen zum Kaufangebot
• Der Prozess bis zur Unterschrift des Käufers
• Kaufangebot gegenzeichnen lassen

 Phase 7: Kaufvertrag und notarielle Details

In dieser letzten Phase wird Ihr Immobilienverkauf notariell besiegelt. Auch in diesem wichtigen letzten Schritt stehen wir persönlich an Ihrer Seite. Auch wenn es der letzte Schritt ist, ist hier besondere Aufmerksamkeit bei allen vertraglichen Details gefordert.

• Vorbereitung des Kaufvertrags für den Notar
• Begleitung bei der notariellen Abwicklung
• Vereinbarung von Räumungs- und Bezugstermin
• Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer
• Übergabeprotokoll

Haben Sie noch Fragen, die auf dieser Seite noch nicht beantwortet wurden? Dann kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!