Immobilien in Kärnten verkaufen

Unser Team von 4immobilien ist Ihr Ansprechpartner beim Thema Immobilien. Wir unterstützen Sie beim Suchen und Kaufen neuer Immobilien genauso wie bei einem Immobilienverkauf. Abgerundet wird unser Angebot durch Zusatzleistungen wie Home Staging, Feng Shui oder Geomantie.

Dabei verstehen wir uns nicht als bloßer Immobilienmakler, sondern als Ihr Partner, der Sie ganzheitlich bei Ihrem Vorhaben betreut. Im Bereich des Immobilienverkaufs beginnen wir etwa bei einer Ausgangsanalyse, kümmern uns um das Marketing und helfen Ihnen bei der vertraglichen und notariellen Abwicklung. Wenn Sie Details zum Verkaufsprozess wissen möchten, scrollen Sie etwas weiter nach unten zu unseren „7 Schritten zum Immobilienverkauf in Kärnten“.

Ein Partner für den Verkauf unterschiedlicher Immobilien

Wir unterstützen Sie gerne, wenn Sie Ihr Haus in Kärnten verkaufen möchten. Unser Angebot und Know-how reicht aber viel weiter als bis zum Markt für Häuser. Unser erfahrenes Team verfügt auch über Experten im Bereich Agrarimmobilien oder Gewerbeimmobilien. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei Ihrem Wohnungsverkauf in Kärnten.

Dabei unterstützen wir Sie nicht nur mit unserer Erfahrung und unserem Know-how, sondern vor allem auch auf einer persönlichen Ebene. Mit 4immobilien an Ihrer Seite haben Sie einen Partner, der sich um Ihre Fragen und Anliegen kümmert, weil wir dieselben Ziele wie Sie verfolgen!

Agrarimmobilien in Kärnten verkaufen

Kärnten ist bekannt für seine schönen Seen und die schöne Landschaft. Das liegt auch an schönen Wäldern und den ruhigen, ländlichen Regionen. Vielleicht sind Sie Besitzer von Agrarimmobilien wie etwa einer Forstwirtschaft, Ackerfläche oder eines Bauernhofes.

Wir kennen den Markt für Kärntner Agrarimmobilien sehr genau und können Sie optimal beim Verkaufsprozess begleiten und Sie in allen Details beraten. Gerne übernehmen wir etwa das Marketing oder andere wichtige Angelegenheiten für Sie!

Gewerbeimmobilien in Kärnten verkaufen

Im Bereich der Gewerbeimmobilien haben wir uns in den vergangenen Jahren ein besonderes Spezialwissen angeeignet, von dem Sie profitieren können! Wir kennen die aktuellen Trends im Markt und wissen, auf welche Details Sie beim Verkauf von Gewerbeimmobilien besonders achten müssen. Der Verkauf einer Gewerbeimmobilie ist in vielen Aspekten noch komplexer als der Verkauf anderer Immobilien.

Einige Fragen sind hier noch wichtiger als bei anderen Immobilien. Das sind etwa folgende Fragen:

• Welche Mieteinnahmen sind zu erwarten und sind Mietausfälle zu befürchten?
• Gibt es einen sicheren Finanzierungsplan?
• Mit welchen Instandhaltungskosten ist aufgrund des Zustands der Immobilie zu rechnen?
• Die Lage ist noch wichtiger als bei anderen Immobilien! Gibt es eine starke Frequenz?

Gemeinsam mit 4immobilien zu Ihrem Ziel!

Bei einer Partnerschaft mit 4immobilien profitieren Sie nicht nur von unserem Wissen und unserer Erfahrung. Wir sehen uns als Ihr Begleiter im kompletten Verkaufsprozess und sind Ihr erster Ansprechpartner bei auftretenden Fragen! Dabei nehmen wir Ihnen Arbeit ab, erleichtern Ihnen unterschiedliche Schritte und erhöhen Ihre Sicherheit beim Immobilienverkauf.

Das Gute daran: Wir verfolgen dieselben Ziele wie Sie! Zu unseren Zielen gehören unter anderem:

• Ein guter Verkaufspreis
• Der ideale Verkaufszeitpunkt
• Das Finden geeigneter Interessenten
• Ein reibungsloser Ablauf
• Hohe Sicherheit beim Immobilienverkauf

Die 7 Schritte zum Immobilienverkauf in Kärnten mit 4immobilien

Möchten Sie weitere Details zu Ihrem Immobilienverkauf mit 4immobilien? Gerne skizzieren wir Ihnen den typischen Ablauf unserer Zusammenarbeit beim Verkauf Ihrer Immobilie in Kärnten.

 Phase 1:Die Ausgangsanalyse

Beim Start unserer Zusammenarbeit erfolgt von uns eine Ausgangsanalyse für Ihren Immobilienverkauf. Wir analysieren in diesem Schritt wichtige Eckpunkte, die uns beim Finden des Verkaufspreises, beim Festlegen von Käuferzielgruppen und vielem mehr behilflich sind. Einige unserer Tätigkeiten in dieser Phase sind:

• Regionale Angebotsanalyse
• Immobilienbewertung Ihrer Immobilie
• Marktvergleich
• Standortanalyse in Hinblick auf Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Umfeld
• Objektbesichtigung mit Dokumentation
• Erstellung eines Objektaufnahmebogens
• Festlegen von Käuferzielgruppen
• Erstellen eines sinnvollen Marketingplans
• Festlegen eines Verkaufspreises und des Start-Termins
• Abschließen des Vermittlungsauftrags

 Phase 2: Verkaufsoptimierung

In der zweiten Phase stehen wichtige Maßnahmen in rechtlicher Sicht an. Wir unterstützen Sie unter anderem in den folgenden Bereichen:

• Beschaffung von Grundbuchauszug, Bebauungsplan und Baugenehmigungen
• Einreichplan und Benützungsbewilligung
• Ermittlung von Betriebskosten, Gemeindeabgaben, Altlasten und Hochwasserrichtlinien
• Verdachtsflächenkataster, Lageplan und Flächenwidmungsplan, Grundstücksgrenzen im Kataster
• Einsicht in den gesamten Bauakt
• Energieausweis
• Nutzwertgutachten
• Wohnungseigentümervertrag
• Schriftliche Erlaubnis für den Vermittlungsauftrag
• Beschaffung/Erstellung verkaufsfördernder Bilder und Exposees

 Phase 3: Marketing-Linie für den Immobilienverkauf

Im dritten Schritt erarbeiten wir ein gutes Marketingkonzept für Ihre Immobilie. Uns stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, über die wir Sie informieren. Dabei gehen wir auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse ein und erstellen darauf aufbauend ein Konzept für Sie. Sie haben zahlreiche Möglichkeiten. Ein kleiner Ausblick über unsere Möglichkeiten:

• Flyer und Poster
• Werbung in Printmedien
• Exposees für Ihre Immobilien
• Verkaufsschilder an der Immobilie und der Umgebung
• Schaufensterplakate
• Immobilieneintrag bei wichtigen Internetportalen

 Phase 4: Aktive Werbung

Im Anschluss an das Marketingkonzept startet die Phase der aktiven Werbung. Ganz ähnlich wie beim Marketingkonzept stehen uns auch in dieser Phase sehr viele Möglichkeiten offen, um den geeigneten Interessenten für Ihre Immobilie in Kärnten zu finden. Selbstverständlich beraten wir Sie auch in diesem Schritt umfangreich:

• Inserate in lokalen Medien
• Platzieren der Immobilie in Gemeindezeitungen (falls vorhanden)
• Direktmarketing auf lokaler Ebene
• Aussendungen und Präsentation der Immobilie an Internet-Interessenten

 Phase 5: Käuferqualifizierung

Nun läuft unser Marketing, ist seit einiger Zeit aktiv und wir haben Interessenten für Ihre Immobilie gefunden. Doch wie finden Sie heraus, welche Interessenten seriös und über einen sicheren finanziellen Background verfügen? Wir unterstützen Sie auch in diesem Punkt! Zu unseren Tätigkeiten in der Käuferqualifizierung gehören unter anderem:

• Festlegen auf potenzielle Käufer
• Vermeidung von Immobilientouristen
• Einschätzung über die Finanzierbarkeit aufseiten der Interessenten
• Definition geeigneter Suchkriterien für die Auswahl an geeigneten Interessenten

 Phase 6: Besichtigung und Planung

Wir haben die Interessenten an Ihrer Immobilie sortiert und eine Gruppe qualifizierter Interessenten ermittelt. Jetzt ist es wichtig, Ihre Immobilie im besten Licht an diese Interessenten zur präsentieren. Wir kümmern uns um die Organisation und Durchführung von Besichtigungen und unterstützen Sie auch gerne mit Home Staging.

• Vorbereitung des Kaufvertrags für den Notar
• Unterstützung für Sie bei der notariellen Abwicklung
• Vereinbarung von Räumungs- und Bezugstermin
• Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer
• Erstellen eines Übergabeprotokolls

 Phase 7: Kaufvertrag und notarielle Abwicklung

Wir sind in der letzten Phase unserer Zusammenarbeit angelangt: Ein qualifizierter Interessent hat Ihre Immobilie besichtigt und möchte sie zum vereinbarten Preis kaufen. Doch es wartet noch einiges an Arbeit auf uns: Bei der vertraglichen und notariellen Abwicklung ist höchste Sorgfalt notwendig. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch in diesem Punkt. Unter anderem stehen wir mit folgenden Dienstleistungen an Ihrer Seite:

• Vorbereitung des Kaufvertrags für den Notar
• Unterstützung für Sie bei der notariellen Abwicklung
• Vereinbarung von Räumungs- und Bezugstermin
• Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer
• Erstellen eines Übergabeprotokolls

Wir haben versucht, unser ganzheitliches Service auf dieser Seite auf den Punkt zu bringen. Bei einem komplexen Thema wie dem Immobilienverkauf kann es dennoch sein, dass Sie noch weitere Fragen haben. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch. Unser Team freut sich auf die Kontaktaufnahme!