Immobilien verkaufen im Burgenland

Das Team von 4immobilien steht für alle Fragen zum Thema Immobilien für Sie bereit! Wir unterstützen Sie nicht nur beim Suchen und Finden Ihrer neuen Immobilie, sondern wir helfen Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie im Burgenland und anderen Bundesländern in Österreich.

Dabei verstehen wir uns nicht als bloßer Immobilienmakler, sondern als Partner für Ihren Immobilienverkauf im Burgenland mit einem ganzheitlichen Service. Das beginnt bei einer Ausgangsanalyse, reicht über die Organisation von Besichtigungen, auf ihren Wunsch auch mit Zusatzleistungen wie Home Staging oder Feng Shui, und endet mit der erfolgreichen vertraglichen und notariellen Abwicklung.

Im gesamten Verkaufsprozess steht ihnen ein kompetentes und persönliches Team mit jahrelanger Erfahrung zur Seite.

Häuser, Agrarimmobilien, Gewerbeimmobilien und Wohnungen im Burgenland verkaufen

4immobilien unterstützt Sie nicht nur beim Verkauf Ihres burgenländischen Hauses. Dank unseres erfahrenen Teams können Sie auch bei anderen Immobilien wie etwa Agrarimmobilien oder Gewerbeimmobilien auf unsere Unterstützung zählen.

Für die meisten Menschen ist der Verkauf einer Immobilie die wichtigste Transaktion ihres Lebens. Genau deswegen ist ein kompetenter und vertrauenswürdiger Partner an Ihrer Seite eine gute Entscheidung. Mit dem Team von 4immobilien heben Sie die Sicherheit beim Verkauf und haben einen Partner, der die gleichen Ziele verfolgt wie Sie!

Wenn Sie mehr über den gesamten Verkaufsprozess wissen möchten, scrollen Sie etwas weiter nach unten und sehen Sie sich die „7 Schritte zum Immobilienverkauf im Burgenland“ an. Darin sind die wichtigsten Eckpunkte unserer Zusammenarbeit festgehalten.

Agrarimmobilien im Burgenland verkaufen

Das Burgenland ist für viele Österreicher ein idyllisches Gebiet und ein beliebtes Ausflugsziel und Urlaubsziel. Daran haben auch schöne Landschaften und die vielen Agrarflächen ihren Anteil, die für den typisch ländlichen Wohlfühlfaktor des Bundeslandes sorgen.

Wenn Sie eine Agrarimmobilie wie einen Bauernhof, Ackerflächen oder eine Forstwirtschaft im Burgenland verkaufen möchten, ist das Team von 4immobilien Ihr richtiger Partner. Unser Team hat Einblick in Ihr Marktsegment und kann Sie im gesamten Verkaufsprozess optimal unterstützen.

Gewerbeimmobilien im Burgenland verkaufen

Eine besondere Spezialisierung unseres Teams sind Gewerbeimmobilien. Dank unserer jahrelangen Erfahrung im Umgang mit Gewerbeimmobilien wissen wir genau, welche Details bei Gewerbeimmobilien besonders wichtig sind und wie sich der Gewerbeimmobilienmarkt generell entwickelt. Bei diesen Immobilien ist besondere Sorgfalt gefragt, die Sie von unseren Experten auch erwarten können. Wichtige Fragen und Details bei Gewerbeimmobilien sind unter anderem:

• Mit welchen Mieteinnahmen ist in den kommenden Jahren zu rechnen?
• Ist der Finanzierungsplan des Interessenten abgesichert?
• In welchem Zustand befindet sich die Gewerbeimmobilie? Welche Instandhaltungskosten sind planbar?
• Die Lage ist bei Immobilien immer wichtig, bei Gewerbeimmobilien aber noch mehr als bei anderen Immobilientypen

Gemeinsam erreichen wir unsere Ziele!

Ein erfahrener Experte an Ihrer Seite kann Ihnen zusätzliche Sicherheit bieten und zu einem reibungslosen Ablauf des Immobilienverkaufs verhelfen. Gleichzeitig ist aber auch die persönliche Vertrauensebene ein wichtiger Punkt für uns. Wir sind Ihr erster Ansprechpartner und beraten Sie mit all unserer Erfahrung und Kompetenz. Das Schöne an unserer Zusammenarbeit: Wir verfolgen exakt die gleichen Ziele und ziehen gemeinsam an einem Strang. Einige unsere gemeinsamen Ziele sind etwa:

• Ein guter Verkaufspreis
• Der ideale Verkaufszeitpunkt
• Sicherheit im Zusammenhang mit den Interessenten (Stichwort Finanzierungsplan)
• Ein reibungsloser Ablauf

Die 7 Schritte zum Immobilienverkauf im Burgenland mit 4immobilien

Wir skizzieren Ihnen gerne den typischen Ablauf Ihres Immobilienverkaufs mit 4immobilien. Selbstverständlich beraten wir Sie individuell und gehen auf Ihre besonderen Wünsche und Ihre Ausgangslage ein.

 Phase 1: Ausgangsanalyse

Ganz zu Beginn unserer Zusammenarbeit erstellen wir eine Ausgangsanalyse für Sie. Dabei analysieren wir den derzeitigen Immobilienmarkt speziell in Hinblick auf Ihre individuelle Immobilie. Welchen Preis erzielten ähnliche Immobilien in der Vergangenheit? Sind derzeit ähnliche Immobilien am Markt und zu welchen Konditionen werden sie angeboten? Welche Besonderheiten sind bei Ihrer Immobilie zu berücksichtigen? Das sind nur ein paar wenige Fragen in unserer Ausgangsanalyse. Zu unseren Tätigkeiten in diesem Schritt zählen:

• Regionale Angebotsanalyse
• Immobilienbewertung Ihrer Immobilie
• Marktvergleich
• Standortanalyse in Hinblick auf Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Umfeld
• Objektbesichtigung mit Dokumentation
• Erstellung eines Objektaufnahmebogens
• Festlegen von Käuferzielgruppen
• Erstellen eines sinnvollen Marketingplans
• Festlegen eines Verkaufspreises und des Start-Termins
• Abschließen des Vermittlungsauftrags

 Phase 2: Verkaufsoptimierung

Im zweiten Schritt stehen erstmals wichtige rechtliche Angelegenheiten im Fokus. Unter anderem dürfen Sie in folgenden Angelegenheiten auf unsere Unterstützung zählen:

• Beschaffung von Grundbuchauszug, Bebauungsplan und Baugenehmigungen
• Einreichplan und Benützungsbewilligung
• Ermittlung von Betriebskosten, Gemeindeabgaben, Altlasten und Hochwasserrichtlinien
• Verdachtsflächenkataster, Lageplan und Flächenwidmungsplan, Grundstücksgrenzen im Kataster
• Einsicht in den gesamten Bauakt
• Energieausweis
• Nutzwertgutachten
• Wohnungseigentümervertrag
• Schriftliche Erlaubnis für den Vermittlungsauftrag
• Beschaffung/Erstellung verkaufsfördernder Bilder und Exposees

 Phase 3: Marketing-Linie für den Immobilienverkauf

Im dritten Schritt erarbeiten wir ein Marketingkonzept für Ihre Immobilie. Dabei stehen uns unterschiedliche Möglichkeiten zur Verfügung, die wir Ihnen gerne vorschlagen und Sie bei der Entscheidung beraten. Unter anderem haben Sie folgende Möglichkeiten:

• Flyer und Poster
• Werbung in Printmedien
• Exposees für Ihre Immobilien
• Verkaufsschilder an der Immobilie und der Umgebung
• Schaufensterplakate
• Immobilieneintrag bei wichtigen Internetportalen

 Phase 4: Aktive Werbung

Nachdem wir uns über eine gemeinsame Marketing-Linie geeinigt haben, kommt es zur direkten Werbung für Ihren Immobilienverkauf im Burgenland. Auch in diesem Schritt stehen uns unterschiedliche Möglichkeiten zur Verfügung und auch hier werden wir individuell auf Ihre Wünsche eingehen und Sie optimal beraten. Einige Möglichkeiten der Direktwerbung sind etwa:

• Inserate in lokalen Medien
• Platzieren der Immobilie in Gemeindezeitungen (falls vorhanden)
• Direktmarketing auf lokaler Ebene
• Aussendungen und Präsentation der Immobilie an Internet-Interessenten

 Phase 5: Käuferqualifizierung

Nachdem unser Marketing einige Zeit läuft, erhalten wir Anfragen von Interessenten. Hier trennt sich die Spreu vom Weizen: Welchen Käufer können Sie vertrauen? Wie kategorisieren Sie die einzelnen Käufer überhaupt? Anhand welcher Kriterien wählen Sie hier aus? Wir unterstützen Sie mit unserer jahrelangen Erfahrung mit einem strukturierten Vorgehen in diesem Schritt. Dazu zählen Tätigkeiten wie die folgenden:

• Festlegen auf potenzielle Käufer
• Vermeidung von Immobilientouristen
• Einschätzung über die Finanzierbarkeit aufseiten der Interessenten
• Definition geeigneter Suchkriterien für die Auswahl an geeigneten Interessenten

Es ist für Sie wichtig, einen geeigneten Käufer zu finden. Für einen reibungslosen Ablauf mit hoher Sicherheit ist dieser Aspekt mehr als nur ein wichtiges Detail.

 Phase 6: Besichtigung und Planung

Nachdem wir geeignete Interessenten gefunden haben, müssen wir ihnen Ihre Immobilie zeigen. Dafür erstellen wir einen Besichtigungsplan und organisieren diese Besichtigungen gerne für Sie! Damit Sie Ihre Immobilie im besten Licht präsentieren, empfehlen wir Ihnen unser Home Staging. Das verschafft den Interessenten ein besseres Bild ihrer Immobilie.

Wir unterstützen Sie in diesem Schritt unter anderem mit folgenden Dienstleistungen:

• Das Erstellen eines Besichtigungsplans
• Das Erstellen eines Tätigkeitsberichts
• Das Durchführen der Verhandlungen bis zum Kaufangebot
• Der Prozess bis zur Unterschrift des Käufers
• Kaufangebot gegenzeichnen lassen

 Phase 7: Kaufvertrag und notarielle Abwicklung

Die letzte Phase ist jene Phase, in der viele unsere Kunden besonders dankbar für unsere Unterstützung sind. Wir helfen Ihnen bei vertraglichen Fragen und der notariellen Abwicklung. Hier ist besondere Sorgfalt notwendig, die wir Ihnen dank unserer langen Erfahrung garantieren können. Zu unseren Tätigkeiten zählen in diesem Schritt:

• Vorbereitung des Kaufvertrags für den Notar
• Unterstützung für Sie bei der notariellen Abwicklung
• Vereinbarung von Räumungs- und Bezugstermin
• Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer
• Erstellen eines Übergabeprotokolls

Vertrauen Sie bei Ihrem Immobilienverkauf auf einen kompetenten und persönlichen Partner wie 4immobilien. Gemeinsam erreichen wir unsere Ziele!

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