Sie haben sich entschlossen, Ihre Immobilie zu verkaufen – doch wie präsentieren Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung potenziellen Käufer:innen in bester Weise? Home Staging ist eine bewährte Methode, um Immobilien attraktiver zu machen und damit schneller und zu besseren Preisen zu verkaufen. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Home Staging funktioniert, welche Kosten in Österreich anfallen und erhalten praktische Do’s & Don’ts für bewohnte und leere Objekte. Egal ob Sie eine vollständig leerstehende Wohnung oder ein bewohntes Einfamilienhaus verkaufen möchten – wir zeigen Ihnen, wie Sie mit gezielten Maßnahmen die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf deutlich erhöhen.
Was ist Home Staging und warum ist es sinnvoll?
Definition und Ziel
Home Staging ist die gezielte Optimierung einer Immobilie für den Verkauf. Dabei werden Räume durch Einrichtung, Dekoration, Beleuchtung und kleine gestalterische Anpassungen so hergerichtet, dass potenzielle Käufer:innen sich sofort wohlfühlen und das volle Potenzial des Objekts erkennen.
Das Ziel ist klar: Interessent:innen sollen sich bei der Besichtigung direkt in die Immobilie verlieben und schneller eine Kaufentscheidung treffen.
Der Mehrwert beim Immobilienverkauf
Professionelles Home Staging bringt messbare Vorteile:
- Schnellerer Verkauf: Gut inszenierte Objekte erzielen durchschnittlich 20–30 % schnellere Abverkäufe.
- Höherer Kaufpreis: Viele Käufer:innen sind bereit, mehr zu zahlen, wenn sie sich sofort eine Zukunft in der Immobilie vorstellen können.
- Bessere Fotos und Videos: Professionelle Aufnahmen für Inserate und Immobilienportale fallen überzeugender aus.
- Positiver erster Eindruck: Gut gestaffelte Objekte bleiben in Erinnerung – und sprechen sich weiter.
Home Staging für bewohnte Immobilien: So geht’s richtig
Vor der Besichtigung: Optimieren statt ausziehen
Bei bewohnten Objekten ist der Schlüssel, dass Interessent:innen Ihre Lebensweise nicht als störend empfinden. Das bedeutet nicht, dass Sie ausziehen müssen:
- Entrümpeln: Entfernen Sie persönliche Gegenstände, Familienfotos und private Dokumente. Der Fokus soll auf der Immobilie liegen, nicht auf Ihnen.
- Ordnung und Sauberkeit: Ein makelloses Zuhause wirkt größer und wertvoller. Besondere Aufmerksamkeit verdienen Küche, Badezimmer und Fenster.
Neutrale Einrichtung beibehalten: Hochwertige Möbel dürfen bleiben – Stücke, die Räume optisch verkleinern, sollten weichen.
Kleine Investitionen mit großer Wirkung
Sie müssen nicht renovieren, um zu beeindrucken:
- Wandfarben: Frische, neutrale Töne (Weiß, helles Grau, Beige) wirken einladend und lassen Räume größer erscheinen.
- Dekoration: Weniger ist mehr. Hochwertige Pflanzen und zeitlose Accessoires schaffen Atmosphäre.
Beleuchtung: Ausreichend Tageslicht nutzen, warmes Kunstlicht ergänzen. Kaltes Neonlicht vermeiden.
Home Staging für leere Immobilien: Der Leere Gestalt geben
Die Herausforderung: Potenzial visualisieren
Leerstehende Objekte wirken oft kalt und größer als bewohnte – das kann abschreckend wirken. Gezieltes Staging hilft:
- Möblierung: Ein bis zwei hochwertige Möbelstücke pro Raum reichen aus, um den Raum „bewohnbar“ wirken zu lassen. Eine Couch im Wohnzimmer, ein Bett im Schlafzimmer.
- Farben und Beleuchtung: Warmes Licht und freundliche Wandfarben machen große, leere Räume weniger kahl.
- Textilien: Vorhänge, Teppiche und Kissen schaffen Wärmegefühl ohne hohe Investitionen.
Budget-freundliche Variante: Möbelmiete
Professionelle Staging-Firmen vermieten Möbel und Dekoration. So entsteht optisch ein vollständig möbliertes Zuhause, ohne dass Sie alles kaufen müssen. Nach dem Verkauf kommt wieder alles weg – unkompliziert und kosteneffizient.
Home Staging Kosten in Österreich: Was ist realistisch?
Preisspannweite nach Objektgröße
Objektgröße | Ungefähre Kosten | Typische Leistungen |
Kleine Wohnung (bis 60 m²) | 800–1.500 € | Beratung, Entrümplung, Dekoration |
Mittlere Wohnung (60–100 m²) | 1.500–3.000 € | Umgestaltung mehrerer Räume, Möbelmiete |
Großes Haus (ab 150 m²) | 3.000–6.000 € | Vollständige Inszenierung, hochwertige Möbelmiete |
Foto- und Video-Shooting | 300–800 € | Professionelle Aufnahmen für Inserate |
Hinweis: Diese Werte sind Richtwerte. Die tatsächlichen Kosten variieren je nach Region, Umfang und beauftragtem Anbieter.
Die DIY-Variante: Viel Wirkung, wenig Budget
Wer Kosten sparen will, kann mit einer Profi-Beratung (200–400 €) starten und die Umsetzung selbst übernehmen. Entrümpeln, putzen, minimalistisch dekorieren – damit lässt sich bereits ein deutlicher Effekt erzielen, oft für weniger als 1.500 Euro Gesamtkosten.
Der Ablauf eines professionellen Home Stagings
- Analyse und Planung: Ein erfahrener Home Stager besichtigt Ihre Immobilie, identifiziert Schwachstellen (dunkle Räume, ungünstige Raumaufteilung, persönliche Überfrachtung) und erstellt einen individuellen Staging-Plan.
- Umsetzung: Möbel werden gerückt oder hinzugefügt, Dekoration platziert, Beleuchtung optimiert. Anschließend folgen professionelle Fotos und Videos für die Vermarktung.
- Besichtigungsvorbereitung: Vor jeder Besichtigung sollte gelüftet werden, die Ordnung gecheckt und persönliche Gegenstände entfernt sein. Ein angenehmer Duft (frische Luft, nicht aufdringliches Raumspray) rundet den Eindruck ab.
Do’s & Don’ts beim Home Staging
✅ Do’s | ❌ Don’ts |
Räume entrümpeln und minimal möblieren | Zu viele Möbel (wirkt eng und unübersichtlich) |
Neutrale Farben wählen (Weiß, Grau, Beige) | Knallige Farben und extravagante Muster |
Ausreichend Beleuchtung sicherstellen | Dunkle, schlecht beleuchtete Räume |
Hochwertige, zeitlose Dekoration einsetzen | Günstige Massenware oder persönliche Gegenstände |
Auf Sauberkeit und Ordnung achten | Sichtbare Mängel oder fehlende Hygiene |
Frische Pflanzen einsetzen | Künstliche oder vertrocknete Pflanzen |
Außenbereiche (Garten, Terrasse) miteinbeziehen | Vernachlässigte oder verwilderte Grünflächen |
Wann lohnt sich Home Staging besonders?
Home Staging ist nicht immer notwendig, aber in diesen Situationen besonders empfehlenswert:
- Leerstehende Objekte: Ohne Möblierung wirken Räume abschreckend – hier zahlt sich Staging fast immer aus.
- Schwer vermittelbare Immobilien: Unsanierte Altbauten, kleine Wohnungen oder Objekte in weniger gefragten Lagen profitieren besonders stark.
- Hochpreisige Immobilien: Ab einem Kaufpreis von 400.000–500.000 € ist die Staging-Investition im Verhältnis zum möglichen Mehrerlös gering.
- Zeitdruck: Wer schnell verkaufen muss, setzt mit Staging auf ein bewährtes Mittel zur Verkürzung der Vermarktungsdauer.
- Wettbewerbsintensiver Markt: Wenn viele ähnliche Objekte gleichzeitig angeboten werden, hebt sich ein professionell inszeniertes Objekt deutlich ab.
Fazit: Investition mit hohem Rückfluss
Home Staging ist keine Spielerei, sondern eine strategische Investition. Kosten von 1.500 bis 5.000 Euro amortisieren sich schnell, wenn die Immobilie dadurch einige Wochen früher verkauft wird oder einen höheren Kaufpreis erzielt. In Österreich, wo der Immobilienmarkt in vielen Regionen wettbewerbsintensiv ist, kann professionelles Staging den entscheidenden Vorteil bringen.
Sie möchten Ihre Immobilie in Wien, Niederösterreich oder Oberösterreich verkaufen und überlegen, ob Home Staging sinnvoll ist? Das Team von 4immobilien berät Sie kostenlos und unverbindlich – von der ersten Einschätzung bis zur professionellen Vermarktung. Sprechen Sie uns an.
Hinweis: Stand: März 2026. Die Inhalte dieses Beitrags wurden sorgfältig recherchiert. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen. Kosten können je nach Region, Immobiliengröße und beauftragtem Unternehmen variieren. Dieser Beitrag dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar.
